立地・交通
サムティ京都西大路は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩20分。西大路駅徒歩13分、西院駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 サムティ京都西大路
1,390万1,349万1,510万1,495万1,484万1,490万1,486万1,700万1,635万1,510万1,499万1,980万1,589万1,650万1,752万1,980万1,720万1,500万1,578万1,980万1,772万1,450万1,731万1,350万1,665万1,540万1,787万1,540万1,660万1,680万1,718万1,650万1,712万1,980万1,534万1,460万1,489万1,600万1,638万1,510万1,653万1,980万1,659万1,460万1,516万1,510万1,718万1,500万1,421万1,460万1,502万1,590万1,537万1,540万1,619万1,600万1,689万1,399万1,580万1,467万1,630万1,484万1,500万1,448万1,540万1,697万1,600万1,770万1,590万1,467万1,610万1,529万1,610万1,525万1,610万1,535万1,540万1,534万
マンション
サムティ京都西大路
京都府京都市下京区西七条南衣田町17-1JR東海道本線／西大路駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩20分
緊急対策
🚨 サムティ京都西大路
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.81m2 / JR東海道本線／西大路駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.81m2 / JR東海道本線／西大路駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.81m2 / JR東海道本線／西大路駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション京都府 京都市
3日前単身
1K / 26〜28.81m2 / JR東海道本線／西大路駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと
マンション京都府 京都市
6日前単身
1K / 26〜28.81m2 / JR東海道本線／西大路駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと
マンション京都府 京都市
1週間前単身
1K / 26〜28.81m2 / JR東海道本線／西大路駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと
マンション京都府 京都市
1週間前単身
1K / 26〜28.81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区西七条南衣田町17-1
交通
JR東海道本線／西大路駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩20分
築年月
2016年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
73戸
間取り
1K ～ 2K
専有面積
21.51m² ～ 28.81m²
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
927.3m²
駐車場数
12
建ぺい率
47.57%・60%
容積率
199.3%・200%
分譲会社
サムティ
施工会社
金山工務店
管理会社
サムティ管理
中学校区域
京都市立七条中学校
延床面積
2354.93m²
建築面積
441.05m²
設計会社
礎一級建築士事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区西七条南衣田町17-1
バルコニー面積
3.05m² ～ 5.33m²
サムティ京都西大路の物件固有情報
建物スペック
サムティ京都西大路は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社はサムティ、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1K、2Kの住戸構成で、専有面積は約21.51から28.81平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立七条中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サムティ京都西大路の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サムティ京都西大路の過去の取引実績
直近価格
1,534万円
平均価格
1,594万円
最高値
1,980万円
最安値
1,349万円
下落傾向（前回比 6万円）
サムティ京都西大路の売却査定履歴です。直近価格は1,534万円、平均価格は1,594万円、最高値は1,980万円です。
1,390万円
2018年12月
1,349万円
2018年12月
1,510万円
2019年1月
1,495万円
2019年1月
1,484万円
2019年1月
1,490万円
2019年6月
1,486万円
2019年6月
1,700万円
2020年8月
1,635万円
2020年8月
1,510万円
2020年8月
1,499万円
2020年8月
1,980万円
2020年8月
1,589万円
2020年8月
1,650万円
2020年10月
1,752万円
2020年10月
1,980万円
2021年3月
1,720万円
2021年3月
1,500万円
2021年4月
1,578万円
2021年4月
1,980万円
2021年8月
1,772万円
2021年8月
1,450万円
2021年8月
1,731万円
2021年8月
1,350万円
2021年10月
1,665万円
2021年10月
1,540万円
2021年12月
1,787万円
2021年12月
1,540万円
2022年1月
1,660万円
2022年1月
1,680万円
2022年1月
1,718万円
2022年1月
1,650万円
2022年2月
1,712万円
2022年2月
1,980万円
2022年3月
1,534万円
2022年3月
1,460万円
2022年3月
1,489万円
2022年3月
1,600万円
2022年4月
1,638万円
2022年4月
1,510万円
2022年7月
1,653万円
2022年7月
1,980万円
2022年8月
1,659万円
2022年8月
1,460万円
2022年9月
1,516万円
2022年9月
1,510万円
2023年2月
1,718万円
2023年2月
1,500万円
2023年3月
1,421万円
2023年3月
1,460万円
2023年3月
1,502万円
2023年3月
1,590万円
2023年4月
1,537万円
2023年4月
1,540万円
2023年4月
1,619万円
2023年4月
1,600万円
2023年4月
1,689万円
2023年4月
1,399万円
2023年4月
1,580万円
2023年6月
1,467万円
2023年6月
1,630万円
2023年7月
1,484万円
2023年7月
1,500万円
2023年9月
1,448万円
2023年9月
1,540万円
2023年10月
1,697万円
2023年10月
1,600万円
2023年10月
1,770万円
2023年10月
1,590万円
2023年10月
1,467万円
2023年10月
1,610万円
2023年12月
1,529万円
2023年12月
1,610万円
2025年1月
1,525万円
2025年1月
1,610万円
2025年7月
1,535万円
2025年7月
1,540万円
2025年7月
1,534万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区西七条南衣田町17-1
口コミ・レビュー
京都一人暮らし30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR西大路駅まで徒歩13分と少し歩きますが、自転車があれば気になりません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活必需品の買い物には困りません。
気になる点: 阪急西院駅までも徒歩圏内ですが、少し遠く感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、休日のリフレッシュに最適です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少ないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 築年数も新しく、室内はとても綺麗です。コンパクトながらも、必要な設備は揃っており、一人暮らしには十分な広さです。
全体的に満足しています。駅からは少し歩きますが、静かな環境で快適に過ごせています。築年数が浅いので、設備面も新しく、特に不満な点はありません。コスパの良い物件だと思います。
西大路検討者20代さん購入検討者 / 2022年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、マンションらしい清潔感があります。エントランスも綺麗に保たれている印象です。
気になる点: 共用部については、特に目新しい設備はありませんでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。管理体制も良好だと期待できます。
専有面積・間取り★★★☆☆
良い点: 1Kや2Kの間取りは、一人暮らしやDINKSにはちょうど良いサイズ感です。収納スペースも工夫されているようです。
気になる点: 専有面積が21.51m²～28.81m²と、ややコンパクトなので、荷物が多い方には手狭に感じるかもしれません。
立地はJR西大路駅から徒歩13分という点で、少し遠く感じました。しかし、周辺は静かで住みやすそうな環境です。建物の仕様や設備は新しく、セキュリティ面も安心できそうです。専有面積が気になる方は、実際に部屋を見て確認することをおすすめします。
サムティ京都西大路の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サムティ京都西大路は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西大路駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩20分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
サムティ京都西大路の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サムティ京都西大路に関するよくある質問
サムティ京都西大路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サムティ京都西大路の売却相場はいくらですか？
サムティ京都西大路の売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ京都西大路は築10年ですが売れますか？
サムティ京都西大路は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。