立地・交通
明舞北住宅4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
ペットと暮らしたい夫婦
落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
明舞北住宅4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明舞北住宅4号棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
明舞北住宅4号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
明舞北住宅4号棟の過去の取引実績
直近価格
482万円
平均価格
468万円
最高値
558万円
最安値
350万円
明舞北住宅4号棟の売却査定履歴です。直近価格は482万円、平均価格は468万円、最高値は558万円です。
480万円
2021年11月
558万円
2021年11月
350万円
2022年5月
482万円
2022年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、子育て世代には住みやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。
気になる点: 最寄り駅までバスが必要なのが少し不便。バスの本数が少ない時間帯もあるのが気になります。
良い点: 年季は入っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観も古さを感じさせます。
良い点: 近所付き合いがしっかりしているので、地域全体で防犯意識が高いと感じます。管理人さんの対応も悪くありません。
気になる点: オートロックなどはありません。セキュリティ面で不安を感じる人もいるかもしれません。
築年数は経っていますが、昔ながらの団地らしい落ち着いた雰囲気があります。周辺環境は子育てに最適で、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。ただ、駅からの距離と建物の古さは、利便性や快適性を重視する方には少しネックになるかもしれません。
良い点: 朝霧駅周辺にはスーパーや商店街があり、普段の買い物には困りませんでした。駅からのバス便はありますが、本数に限りがあります。
気になる点: やはり駅までバスで10分かかるのは、毎日の通勤・通学には少し手間でした。乗り換えが多いとさらに時間がかかります。
良い点: 部屋自体は広めの間取りだったと思います。リフォームされていたので、水回りは比較的きれいでした。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性はあまり期待できません。冬は寒く、夏は暑かったです。設備も最新のものではありませんでした。
良い点: 自然豊かで、静かな環境で過ごせました。近所の人たちとの交流もあり、アットホームな雰囲気でした。
気になる点: 日用品の買い物以外で、少し大きめの買い物をしたいときは車が必要でした。近隣に商業施設は少ないです。
子育てのために住んでいましたが、静かで自然が多いのは良かったです。ただ、築年数が経っているため、建物自体の設備や快適性には限界がありました。駅からのアクセスも、もう少し近ければと感じることが多かったです。ファミリー層には良いかもしれませんが、利便性を重視するなら検討が必要です。
明舞北住宅4号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
明舞北住宅4号棟の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
明舞北住宅4号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。