立地・交通
サンワード塩屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立塩屋小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立塩屋小学校に通いやすいこと |
単身
通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立塩屋小学校に通いやすいこと
単身
通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身
通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立塩屋小学校に通いやすいこと
サンワード塩屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンワード塩屋は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立塩屋小学校、神戸市立塩屋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンワード塩屋の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンワード塩屋の過去の取引実績
直近価格
396万円
平均価格
679万円
最高値
795万円
最安値
396万円
サンワード塩屋の売却査定履歴です。直近価格は396万円、平均価格は679万円、最高値は795万円です。
780万円
2016年3月
795万円
2016年3月
780万円
2016年9月
795万円
2016年9月
690万円
2017年2月
712万円
2017年2月
690万円
2017年8月
749万円
2017年8月
400万円
2025年4月
396万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、潮風を感じながら散歩できるのが良い。小学校も近く、子育て環境としては悪くない。
気になる点: 最寄り駅までの距離が不明で、徒歩だと少し遠く感じるかもしれない。車がないと不便な場面もある。
良い点: 年季は入っているが、RC造なのでしっかりとした造り。共用部はシンプルだが、清掃は行き届いている印象。
気になる点: 築年数が古いので、現代的な設備やデザインを期待すると物足りないかもしれない。エレベーターがないのが残念。
良い点: 管理組合の方がしっかりされているようで、共用部分の維持管理は良好。大きなトラブルは今のところない。
気になる点: オートロックや宅配ボックスはないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることも。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街で落ち着いた生活ができます。海が近いのは大きな魅力ですが、交通の便はあまり良くありません。ファミリー層や、静かな環境を求める方には向いているかもしれません。
良い点: 部屋自体は広めに感じた。日当たりは悪くなかったため、昼間は明るい。
気になる点: 水回りの古さが目立ち、リフォームされていない部屋だと特に使い勝手が悪かった。設備も最低限。
良い点: 近所にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困らなかった。神戸市立塩屋小学校の学区である点も安心。
気になる点: 最寄り駅までのアクセスが不明だが、当時は徒歩20分ほどかかり、バス便も限られていたので通勤には不便だった。
良い点: 管理員さんが常駐していた時期もあったようで、基本的な管理はされていた。
気になる点: 築年数が古いせいか、建物の老朽化が気になった。また、セキュリティ面では不安があり、夜道は少し心細かった。
利便性よりも静かな環境を重視するなら良いかもしれませんが、交通の便の悪さと建物の古さがネックでした。特に一人暮らしで交通手段が限られる場合は、生活コストや時間効率を考えるとあまりおすすめできません。
サンワード塩屋は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンワード塩屋は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。