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マンション

サンワード塩屋

兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

単身

通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦+子ども3人

日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立塩屋小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身

通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身

通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦+子ども3人

日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立塩屋小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目
築年月
1981年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
小学校区域
神戸市立塩屋小学校
中学校区域
神戸市立塩屋中学校

詳細情報

所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目

サンワード塩屋の物件固有情報

立地・交通

サンワード塩屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンワード塩屋は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立塩屋小学校、神戸市立塩屋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンワード塩屋の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンワード塩屋の過去の取引実績

直近価格

396万円

平均価格

679万円

最高値

795万円

最安値

396万円

下落傾向(前回比 4万円

サンワード塩屋の売却査定履歴です。直近価格は396万円、平均価格は679万円、最高値は795万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目

口コミ・レビュー

塩屋在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 海が近く、潮風を感じながら散歩できるのが良い。小学校も近く、子育て環境としては悪くない。

気になる点: 最寄り駅までの距離が不明で、徒歩だと少し遠く感じるかもしれない。車がないと不便な場面もある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年季は入っているが、RC造なのでしっかりとした造り。共用部はシンプルだが、清掃は行き届いている印象。

気になる点: 築年数が古いので、現代的な設備やデザインを期待すると物足りないかもしれない。エレベーターがないのが残念。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理組合の方がしっかりされているようで、共用部分の維持管理は良好。大きなトラブルは今のところない。

気になる点: オートロックや宅配ボックスはないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることも。

築年数は経っていますが、閑静な住宅街で落ち着いた生活ができます。海が近いのは大きな魅力ですが、交通の便はあまり良くありません。ファミリー層や、静かな環境を求める方には向いているかもしれません。

元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は広めに感じた。日当たりは悪くなかったため、昼間は明るい。

気になる点: 水回りの古さが目立ち、リフォームされていない部屋だと特に使い勝手が悪かった。設備も最低限。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近所にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困らなかった。神戸市立塩屋小学校の学区である点も安心。

気になる点: 最寄り駅までのアクセスが不明だが、当時は徒歩20分ほどかかり、バス便も限られていたので通勤には不便だった。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員さんが常駐していた時期もあったようで、基本的な管理はされていた。

気になる点: 築年数が古いせいか、建物の老朽化が気になった。また、セキュリティ面では不安があり、夜道は少し心細かった。

利便性よりも静かな環境を重視するなら良いかもしれませんが、交通の便の悪さと建物の古さがネックでした。特に一人暮らしで交通手段が限られる場合は、生活コストや時間効率を考えるとあまりおすすめできません。

サンワード塩屋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンワード塩屋神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

サンワード塩屋の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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サンワード塩屋に関するよくある質問

サンワード塩屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 サンワード塩屋の売却で失敗したくない方へ

売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

サンワード塩屋は築45年ですが売れますか?

サンワード塩屋は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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