立地・交通
タウンハイツ垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩4分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩8分。東垂水駅徒歩4分、垂水駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜61.98m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜61.98m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜61.98m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜61.98m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
新婚夫婦
59〜61.98m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
59〜61.98m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
59〜61.98m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
59〜61.98m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
タウンハイツ垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩4分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩8分。東垂水駅徒歩4分、垂水駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
タウンハイツ垂水は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.43から61.98平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立垂水小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
タウンハイツ垂水の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
タウンハイツ垂水の過去の取引実績
直近価格
656万円
平均価格
581万円
最高値
1,280万円
最安値
380万円
タウンハイツ垂水の売却査定履歴です。直近価格は656万円、平均価格は581万円、最高値は1,280万円です。
400万円
2021年2月
415万円
2021年2月
380万円
2021年2月
405万円
2021年2月
1,280万円
2021年12月
458万円
2021年12月
650万円
2025年4月
656万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄とJRの両方が徒歩圏内なのが便利。通勤や買い物で使い分けています。特に山陽電鉄は頻繁に来るので助かります。
良い点: 小学校が近いので子育て世代には安心感があります。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 小規模なマンションなので、共用部はシンプルです。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。外観やエントランスはもう少し綺麗だと嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスが良いのが最大の魅力です。周辺環境も悪くなく、子育てにも比較的適していると思います。ただ、建物の古さが気になる方には向かないかもしれません。管理は自主管理なので、住民同士の協力が大切です。
良い点: 専有面積はそこそこ広さがあり、家族で住むには十分でした。
気になる点: 設備は古く、リフォームしないと快適に暮らすのは難しいと感じました。特に水回りは最新のものに交換した方が良いでしょう。
良い点: 自主管理のため、管理費は抑えられていたと思います。
気になる点: 管理が行き届いていない印象で、セキュリティ面でも少し不安がありました。共有部分の清掃なども、もう少し頻繁にしてほしいです。
良い点: 垂水小学校区なのは良かったです。子供の通学路も安全でした。
気になる点: 坂道が多いので、自転車やベビーカーでの移動は少し大変でした。
駅近で便利な立地でしたが、建物の古さと管理面で少し不満がありました。設備も自分で手を加えないと現代の生活には合わない部分が多いです。子育て環境としては小学校が近いのは良い点ですが、坂道が多いのがネックでした。自主管理なので、住民の協力が不可欠なマンションです。
タウンハイツ垂水は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩4分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩4分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩4分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
タウンハイツ垂水の売却相場は、山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩4分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
タウンハイツ垂水は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。