立地・交通
グリーンヒル新多聞302号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/舞子駅 バス19分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/舞子駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/舞子駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/舞子駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/舞子駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/舞子駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
シニア夫婦(住み替え)
管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/舞子駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/舞子駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/舞子駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/舞子駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/舞子駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
グリーンヒル新多聞302号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/舞子駅 バス19分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンヒル新多聞302号棟は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立本多聞中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンヒル新多聞302号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グリーンヒル新多聞302号棟の過去の取引実績
直近価格
977万円
平均価格
904万円
最高値
977万円
最安値
830万円
グリーンヒル新多聞302号棟の売却査定履歴です。直近価格は977万円、平均価格は904万円、最高値は977万円です。
830万円
2017年2月
977万円
2017年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR舞子駅まではバスで19分と少し距離がありますが、バスの本数は比較的多いです。駅周辺には商業施設もいくつかあり、買い物には便利です。
気になる点: バスが遅延すると通勤・通学に影響が出ることがあります。夜遅くのバスは本数が減るので注意が必要です。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: コンビニやスーパーまでは少し歩く必要があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面では最新とは言えません。セキュリティ面も、オートロックなどはありません。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな住環境は魅力的です。バス便は少し気になりますが、日勤管理で安心感もあります。子育てしやすい環境を求める方にはおすすめです。価格帯によっては検討の価値ありと思います。
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。共用部も清潔感があります。
気になる点: エレベーターはありません。階段のみなので、上層階だと少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積や間取りは不明ですが、リフォームされていれば快適に住めそうです。日当たりや風通しは期待できそうです。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バス、トイレなど)である可能性が高いです。リフォームの有無で評価は大きく変わりそうです。
良い点: 海も近く、自然を感じられる良い立地です。静かで落ち着いた環境は魅力的です。
気になる点: null
静かな環境と自然が魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、RC造でしっかりした建物であれば、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。バス便の利便性だけが少し気になるところですが、価格が手頃であれば検討したい物件です。
グリーンヒル新多聞302号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/舞子駅 バス19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/舞子駅 バス19分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/舞子駅 バス19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンヒル新多聞302号棟の売却相場は、JR山陽本線/舞子駅 バス19分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンヒル新多聞302号棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。