立地・交通
ロイヤル板宿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分。板宿駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
ロイヤル板宿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分。板宿駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤル板宿は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤル板宿の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤル板宿の過去の取引実績
直近価格
747万円
平均価格
708万円
最高値
806万円
最安値
590万円
ロイヤル板宿の売却査定履歴です。直近価格は747万円、平均価格は708万円、最高値は806万円です。
690万円
2020年10月
806万円
2020年10月
590万円
2021年3月
747万円
2021年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 板宿駅まで徒歩4分と非常に近く、地下鉄と山陽電鉄が使えるので通勤や買い物に便利です。商店街も活気があって楽しいです。
良い点: スーパーや商店街、病院なども徒歩圏内に揃っていて生活しやすいです。だいち小学校も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるため、静かに過ごしたい人には少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなのが高齢者や荷物が多い時には少し大変です。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。商店街の活気も感じられ、賑やかな雰囲気が好きな方にはぴったりだと思います。管理はしっかりされている印象で、安心して暮らせます。
良い点: 部屋自体は広さがあり、日当たりも悪くありませんでした。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性などは最新のマンションに比べると見劣りします。
良い点: オートロックはありませんが、管理人さんがいらっしゃる時間帯もあるようです。近所付き合いは良好でした。
気になる点: セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。集合ポストの鍵が甘いなど、細かい点は気になりました。
良い点: 駅まで本当に近いです。毎日の通勤が楽でした。駅周辺にはお店も多く、不便を感じたことはありません。
板宿駅からの近さは最大のメリットです。生活に必要なものは全て駅周辺で揃うので、車がなくても快適に暮らせました。建物自体は古さを感じますが、駅近という利便性を重視するなら良い選択肢だと思います。
ロイヤル板宿は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤル板宿の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル板宿は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。