立地・交通
ベラジオ京都東山2は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩12分。清水五条駅徒歩5分、京都河原町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 30〜32m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線/京都河原町駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 30〜32m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線/京都河原町駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 30〜32m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線/京都河原町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 30〜32m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線/京都河原町駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 30〜32m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線/京都河原町駅まで移動しやすいこと |
単身
1K / 30〜32m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線/京都河原町駅まで移動しやすいこと
単身
1K / 30〜32m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線/京都河原町駅まで移動しやすいこと
単身
1K / 30〜32m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線/京都河原町駅まで移動しやすいこと
単身
1K / 30〜32m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線/京都河原町駅まで移動しやすいこと
単身
1K / 30〜32m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線/京都河原町駅まで移動しやすいこと
ベラジオ京都東山2は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩12分。清水五条駅徒歩5分、京都河原町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベラジオ京都東山2は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本ホールディングス、施工会社は中川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約25.42から32平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベラジオ京都東山2の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベラジオ京都東山2の過去の取引実績
直近価格
1,925万円
平均価格
2,119万円
最高値
2,746万円
最安値
1,790万円
ベラジオ京都東山2の売却査定履歴です。直近価格は1,925万円、平均価格は2,119万円、最高値は2,746万円です。
2,680万円
2019年3月
2,746万円
2019年3月
2,010万円
2019年3月
2,221万円
2019年3月
1,990万円
2019年6月
2,173万円
2019年6月
1,980万円
2019年9月
2,137万円
2019年9月
2,010万円
2019年9月
2,231万円
2019年9月
2,680万円
2019年9月
2,709万円
2019年9月
1,960万円
2019年11月
2,123万円
2019年11月
1,950万円
2020年2月
2,134万円
2020年2月
1,970万円
2020年3月
2,112万円
2020年3月
2,680万円
2020年3月
2,674万円
2020年3月
1,980万円
2020年3月
2,125万円
2020年3月
1,880万円
2020年6月
2,089万円
2020年6月
1,880万円
2020年9月
2,074万円
2020年9月
1,880万円
2020年12月
2,058万円
2020年12月
1,880万円
2021年3月
2,048万円
2021年3月
1,790万円
2021年5月
1,963万円
2021年5月
1,790万円
2021年6月
1,944万円
2021年6月
1,790万円
2021年11月
1,925万円
2021年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 清水五条駅まで徒歩5分と非常に近く、京阪線で淀屋橋や出町柳方面へアクセスしやすいのが便利です。河原町駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 東山の麓にあり、鴨川や祇園、清水寺など、京都らしい風情を日常的に感じられるのが最大の魅力です。散歩するだけで楽しい。
気になる点: 観光客が多い時期は少し賑やかすぎることもありますが、それも京都らしいかと。
良い点: 築年数の割にはモダンな内装で、一人暮らしには十分な設備が整っています。収納はやや少なめですが、工夫次第でなんとかなります。
気になる点: 専有面積が25㎡台の部屋だと、少し手狭に感じるかもしれません。
東山という最高のロケーションで、京都の暮らしを満喫できます。周辺は静かで落ち着いており、 commutes も便利。コンパクトながらも快適に過ごせるお部屋で、大変気に入っています。学生さんや一人暮らしの方におすすめです。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、京都の街並みに馴染んでいます。エントランスも清潔に保たれており、好印象です。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。共用部分の清掃も行き届いているように見えます。
気になる点: 管理形態が不明なため、将来的な修繕計画などが少し気になります。管理会社への連絡はスムーズでした。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活する上で不便は感じません。鴨川沿いを走るのも気持ちが良いです。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は限られます。静かな環境ではありますが、もう少し活気があっても良いかも。
単身赴任での利用ですが、立地の良さと落ち着いた環境が決め手でした。清水五条駅からのアクセスは抜群で、ビジネスでの移動も楽です。部屋はコンパクトですが、必要なものは揃っています。長期滞在にも向いていると思います。
ベラジオ京都東山2は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩12分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベラジオ京都東山2の売却相場は、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベラジオ京都東山2は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。