立地・交通
サンタウン2番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
サンタウン2番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンタウン2番館は築40年(1986年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数148戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立蓮池小学校、神戸市立西代中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンタウン2番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンタウン2番館の過去の取引実績
直近価格
2,643万円
平均価格
2,412万円
最高値
2,643万円
最安値
2,180万円
サンタウン2番館の売却査定履歴です。直近価格は2,643万円、平均価格は2,412万円、最高値は2,643万円です。
2,180万円
2016年5月
2,643万円
2016年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園やスーパーがあり、生活するにはとても便利です。小学校も近いので子育て世代にも安心できる環境だと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としていて、開放感があります。
気になる点: 外観は少し古さを感じさせますが、定期的なメンテナンスはされているようです。
良い点: 管理員さんが常駐しており、巡回も定期的に行われているので安心感があります。オートロックも完備されています。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと管理体制のしっかりさから、長く住みやすいマンションだと感じています。日々の買い物や子供の通学にも困ることはありません。もう少し共用部のリフォームが進むとさらに快適になるかと思います。
良い点: 部屋自体は広めの作りになっており、収納スペースも十分でした。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。
気になる点: 設備はやはり年季が入っており、最新のものとは言えませんでした。水回りの古さが少し気になりました。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近隣には商店街もあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅までの距離が少し遠く、毎日の通勤・通学は少し大変でした。バス便はありますが、本数に限りがありました。
良い点: SRC造なので、建物の揺れなどはあまり感じませんでした。共有スペースも最低限の清潔さは保たれていました。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数相応の古さを感じます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
全体的に、価格を考えると妥当なマンションでした。周辺環境や広さには満足していましたが、設備面や交通の便で少し不便さを感じたこともありました。ファミリー層や、静かな環境を重視する方には良いかもしれません。
サンタウン2番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンタウン2番館は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。