5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 40〜45.84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 40〜45.84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 40〜45.84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 40〜45.84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 40〜45.84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
共働き夫婦
40〜45.84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、オートロックがあること
共働き夫婦
40〜45.84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、オートロックがあること
共働き夫婦
40〜45.84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、オートロックがあること
共働き夫婦
40〜45.84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、オートロックがあること
共働き夫婦
40〜45.84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、オートロックがあること
アカーザ木屋町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩3分 京阪本線／三条駅 徒歩5分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩13分。京都市役所前駅徒歩3分、三条駅徒歩5分、京都河原町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アカーザ木屋町は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.93から45.84平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アカーザ木屋町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
アカーザ木屋町の過去の取引実績
直近価格
2,417万円
平均価格
2,254万円
最高値
2,534万円
最安値
1,239万円
アカーザ木屋町の売却査定履歴です。直近価格は2,417万円、平均価格は2,254万円、最高値は2,534万円です。
1,980万円
2018年8月
2,187万円
2018年8月
2,480万円
2019年1月
2,353万円
2019年1月
2,380万円
2019年3月
2,408万円
2019年3月
2,380万円
2019年6月
2,463万円
2019年6月
2,280万円
2019年9月
2,474万円
2019年9月
2,250万円
2019年10月
2,534万円
2019年10月
2,190万円
2019年11月
2,507万円
2019年11月
2,150万円
2020年9月
2,484万円
2020年9月
2,150万円
2020年11月
2,460万円
2020年11月
1,680万円
2021年3月
1,239万円
2021年3月
2,150万円
2021年3月
2,417万円
2021年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京都市役所前駅と三条駅が徒歩圏内なのが非常に便利。地下鉄東西線と京阪線が使えるので、市内の移動はもちろん、大阪方面へのアクセスも楽々です。河原町も徒歩圏内なので買い物にも困りません。
良い点: 鴨川や御所東小学校区という、京都らしい風情のあるエリアに住めるのが魅力です。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は高いです。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 築年数が古いので、建物の設備面では最新のマンションと比べると劣る部分があります。
良い点: 年季は入っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少しリニューアルされると嬉しいです。エレベーターがないのが少し残念。
京都の中心部でこの立地は他にないと思います。古いマンションですが、それを上回る利便性と住環境の良さがあります。特に、交通の便と周辺の雰囲気が抜群です。リノベーションされている部屋もあるようなので、内装次第で快適に過ごせると思います。
良い点: コンパクトながらも、生活に必要な最低限の設備は整っています。リフォームされている部屋であれば、水回りなども比較的新しいものが入っているかもしれません。
気になる点: 専有面積が20㎡台の部屋だと、一人暮らしでも手狭に感じるかもしれません。収納スペースも限られています。
良い点: オートロックなどはありませんが、地域柄、夜間も比較的安全だと感じています。近隣住民の方々も静かな方が多い印象です。
気になる点: 管理体制についての詳細が不明なため、少し不安な面もあります。共有部分の清掃は定期的に行われているようです。
良い点: 地下鉄と京阪の駅が近く、通勤には非常に便利です。特に東西線で滋賀方面へのアクセスが良いのは助かります。
気になる点: 阪急河原町駅までは少し歩くので、利用頻度が高い場合は少し遠く感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、歴史ある京都市の中心部でこの賃料は魅力的です。静かで落ち着いた環境で、生活する上で不便は感じません。ただし、建物の古さは否めず、最新の設備やデザインを求める方には不向きかもしれません。単身者や、立地を最優先する方には良い選択肢だと思います。
アカーザ木屋町は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩3分 京阪本線／三条駅 徒歩5分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩3分 京阪本線／三条駅 徒歩5分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩13分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩3分 京阪本線／三条駅 徒歩5分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アカーザ木屋町の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩3分 京阪本線／三条駅 徒歩5分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アカーザ木屋町は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
