立地・交通
DETOM-1二条城東は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
ペットと暮らしたい夫婦
公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
DETOM-1二条城東は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
DETOM-1二条城東は築37年(1989年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
DETOM-1二条城東の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
DETOM-1二条城東の過去の取引実績
直近価格
895万円
平均価格
1,152万円
最高値
1,500万円
最安値
700万円
DETOM-1二条城東の売却査定履歴です。直近価格は895万円、平均価格は1,152万円、最高値は1,500万円です。
850万円
2018年3月
928万円
2018年3月
1,480万円
2018年5月
1,479万円
2018年5月
1,380万円
2018年7月
1,500万円
2018年7月
700万円
2018年8月
895万円
2018年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 二条城が近く、緑豊かで落ち着いた環境が魅力です。散歩するのに最適で、京都らしい風情を感じられます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅までの距離が少し遠く、雨の日などは少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 年数は経っていますが、しっかり管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。
良い点: 管理員さんが常駐しており、安心感があります。セキュリティ面も問題なく、女性の一人暮らしでも安心できる環境だと思います。
二条城の近くというロケーションは最高です。静かで落ち着いた環境で、日々の生活に癒やしを感じられます。築年数は経っていますが、管理は行き届いており、快適に過ごせています。交通の便は少し気になりますが、それを補って余りある魅力があるマンションだと思います。
良い点: 御所南小学校区ということもあり、子育て環境としては非常に良いと感じています。公園も近く、子供たちが安全に遊べる場所が多いです。落ち着いた住環境で、治安も良いです。
気になる点: 交通アクセスがやや不便です。バス停はありますが、電車の駅が遠いため、車がないと移動が少し大変だと感じます。
良い点: 部屋自体は、リフォームされている部分もあり、比較的きれいな状態でした。収納スペースも十分あり、使いやすい間取りでした。
気になる点: 築年数が古いため、設備面(キッチン、バスルームなど)は最新とは言えません。断熱性や防音性は、現代の基準からするとやや劣るかもしれません。
良い点: 共用部はエントランスを中心に、年数の割にはきれいに保たれています。植栽なども手入れされており、雰囲気は悪くありません。
気になる点: 外観は、やはり築年数を感じさせます。もう少しモダンなデザインだと、より魅力が増すかと思います。
御所南小学校区であること、そして二条城に近い落ち着いた環境が決め手でした。子育てには良い環境ですが、交通の便だけが少し残念な点です。部屋はリフォームされていて快適ですが、設備は古さを感じます。静かで安全な暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。
DETOM-1二条城東は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
DETOM-1二条城東は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。