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マンション

東大路高野住宅

京都府京都市左京区高野東開町
緊急対策

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京都市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

単身

混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦+子ども3人

家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦+子ども3人

家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦+子ども3人

家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦+子ども3人

家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市左京区高野東開町
築年月
1981年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
654戸
小学校区域
京都市立養徳小学校
中学校区域
京都市立高野中学校

詳細情報

所在地(住所)
京都府京都市左京区高野東開町

東大路高野住宅の物件固有情報

立地・交通

東大路高野住宅は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

東大路高野住宅は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数654戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

東大路高野住宅の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

東大路高野住宅の過去の取引実績

直近価格

2,582万円

平均価格

2,481万円

最高値

2,582万円

最安値

2,380万円

上昇傾向(前回比 +202万円

東大路高野住宅の売却査定履歴です。直近価格は2,582万円、平均価格は2,481万円、最高値は2,582万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市左京区高野東開町

口コミ・レビュー

京都大好き40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 京都市内中心部へのアクセスが良く、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。スーパーやコンビニ、病院も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: なし

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的良好で、共有スペースは清掃が行き届いています。敷地内には緑も多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが少ないため、混雑する時間帯には待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックや監視カメラなど、基本的なセキュリティは整っています。管理人さんも常駐されており、安心感があります。

気になる点: null

築年数は古いですが、京都市内での利便性と、静かで落ち着いた住環境を考えると、コストパフォーマンスは良いと感じています。小学校も近く、子育て世代にもおすすめです。共用部の古さは否めませんが、日常の生活には全く問題ありません。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの部屋だったので、子供が2人いてもゆったり過ごせました。和室があったのも良かったです。日当たりも悪くなかったです。

気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースが少し足りないかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 近隣に公園や緑地が多く、散歩や子供を遊ばせるのに最適でした。静かな環境で、騒音に悩まされることはありませんでした。

気になる点: 最寄り駅までの距離が少し遠く、バス便に頼る必要がありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感がありました。ゴミ出しのルールも比較的しっかりしていました。

気になる点: 夜間のエントランスの管理が少し気になりました。防犯面でより強化してほしい点もあります。

ファミリーで住むには、広さと周辺環境の良さが魅力でした。特に子育て環境としては、静かで緑が多い点が良かったです。ただ、築年数相応の設備面の古さはありました。交通の便を重視する方には少し不便かもしれませんが、落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。

東大路高野住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

東大路高野住宅京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

東大路高野住宅の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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東大路高野住宅に関するよくある質問

東大路高野住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

東大路高野住宅は築45年ですが売れますか?

東大路高野住宅は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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