立地・交通
東大路高野住宅は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
単身
混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
東大路高野住宅は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大路高野住宅は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数654戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東大路高野住宅の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東大路高野住宅の過去の取引実績
直近価格
2,582万円
平均価格
2,481万円
最高値
2,582万円
最安値
2,380万円
東大路高野住宅の売却査定履歴です。直近価格は2,582万円、平均価格は2,481万円、最高値は2,582万円です。
2,380万円
2018年10月
2,582万円
2018年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京都市内中心部へのアクセスが良く、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。スーパーやコンビニ、病院も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: なし
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的良好で、共有スペースは清掃が行き届いています。敷地内には緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少ないため、混雑する時間帯には待つことがあります。
良い点: オートロックや監視カメラなど、基本的なセキュリティは整っています。管理人さんも常駐されており、安心感があります。
気になる点: null
築年数は古いですが、京都市内での利便性と、静かで落ち着いた住環境を考えると、コストパフォーマンスは良いと感じています。小学校も近く、子育て世代にもおすすめです。共用部の古さは否めませんが、日常の生活には全く問題ありません。
良い点: 広めの部屋だったので、子供が2人いてもゆったり過ごせました。和室があったのも良かったです。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースが少し足りないかもしれません。
良い点: 近隣に公園や緑地が多く、散歩や子供を遊ばせるのに最適でした。静かな環境で、騒音に悩まされることはありませんでした。
気になる点: 最寄り駅までの距離が少し遠く、バス便に頼る必要がありました。
良い点: 日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感がありました。ゴミ出しのルールも比較的しっかりしていました。
気になる点: 夜間のエントランスの管理が少し気になりました。防犯面でより強化してほしい点もあります。
ファミリーで住むには、広さと周辺環境の良さが魅力でした。特に子育て環境としては、静かで緑が多い点が良かったです。ただ、築年数相応の設備面の古さはありました。交通の便を重視する方には少し不便かもしれませんが、落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。
東大路高野住宅は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東大路高野住宅は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。