立地・交通
東大路高野第3住宅28棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分。元田中駅徒歩7分、茶山・京都芸術大学駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.49〜64m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.49〜64m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.49〜64m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.03m2 / 日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
共働き夫婦
61.49〜64m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
61.49〜64m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
61.49〜64m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
62〜64.03m2 / 日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
東大路高野第3住宅28棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分。元田中駅徒歩7分、茶山・京都芸術大学駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大路高野第3住宅28棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.49から64.03平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東大路高野第3住宅28棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東大路高野第3住宅28棟の過去の取引実績
直近価格
2,616万円
平均価格
2,571万円
最高値
3,290万円
最安値
1,730万円
東大路高野第3住宅28棟の売却査定履歴です。直近価格は2,616万円、平均価格は2,571万円、最高値は3,290万円です。
1,730万円
2015年11月
1,844万円
2015年11月
1,830万円
2017年4月
1,832万円
2017年4月
1,910万円
2017年4月
1,804万円
2017年4月
2,580万円
2018年1月
2,113万円
2018年1月
2,080万円
2018年1月
2,037万円
2018年1月
2,380万円
2018年4月
2,177万円
2018年4月
2,480万円
2021年7月
2,590万円
2021年7月
3,180万円
2022年7月
2,955万円
2022年7月
2,980万円
2022年12月
3,048万円
2022年12月
2,430万円
2023年1月
2,900万円
2023年1月
3,180万円
2023年1月
2,887万円
2023年1月
2,980万円
2023年2月
3,036万円
2023年2月
2,980万円
2023年6月
3,153万円
2023年6月
2,980万円
2023年8月
2,993万円
2023年8月
2,500万円
2024年1月
2,804万円
2024年1月
2,380万円
2024年8月
2,875万円
2024年8月
3,290万円
2024年12月
2,867万円
2024年12月
2,150万円
2025年1月
2,616万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鴨川や植物園が近く、自然豊かで散歩に最適です。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に便利です。
気になる点: 特にありません。
良い点: 元田中駅、茶山駅どちらも徒歩7分とアクセスが良いです。叡山電車で出町柳まで出れば、京阪電車への乗り換えもスムーズです。
気になる点: 地下鉄ではないため、中心部へのアクセスは乗り換えが必要です。
良い点: 日勤管理で、共有部分も比較的きれいに保たれています。管理人さんが常駐しているので安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さを感じる場面もあります。オートロックではありません。
築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、周辺環境の良さは抜群です。自然を感じながらも生活に必要なものは揃っており、バランスの取れた住環境だと思います。長く住んでいますが、満足しています。
良い点: 専有面積が60㎡超と広めなので、ゆったりと使えています。間取りは不明でしたが、使ってみると使いやすいです。日当たりも良好です。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり年季が入っています。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 外観は歴史を感じさせますが、清潔に保たれている印象です。エントランス周りもシンプルで落ち着いています。
気になる点: エレベーターがなかったり、共用廊下の照明が暗かったりと、設備面で古さを感じる部分はあります。
良い点: 静かで落ち着いた雰囲気で、学生街の賑やかさもありつつ、暮らしやすいエリアです。スーパーやドラッグストアもあり、買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
立地は非常に良く、静かな環境で過ごしやすいです。築年数は古いですが、それを補って余りある魅力があります。内装はリフォーム次第で快適になると思います。コスパを考えれば良い物件だと思います。
東大路高野第3住宅28棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東大路高野第3住宅28棟の売却相場は、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東大路高野第3住宅28棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。