立地・交通
ポルト・ド・浄土寺は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども3人
セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
ポルト・ド・浄土寺は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ポルト・ド・浄土寺は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立第三錦林小学校、京都市立岡崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ポルト・ド・浄土寺の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ポルト・ド・浄土寺の過去の取引実績
直近価格
4,416万円
平均価格
4,245万円
最高値
4,655万円
最安値
3,780万円
ポルト・ド・浄土寺の売却査定履歴です。直近価格は4,416万円、平均価格は4,245万円、最高値は4,655万円です。
4,150万円
2016年6月
4,404万円
2016年6月
4,180万円
2016年8月
4,655万円
2016年8月
3,880万円
2016年10月
4,496万円
2016年10月
3,780万円
2016年12月
4,416万円
2016年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、日々の生活に安らぎを与えてくれます。近くに公園や寺社が多く、散歩するのに最適です。第三錦林小学校が学区なのも子育て世代には安心。
気になる点: 最寄り駅からの距離が少し遠いのがネック。バス便はありますが、本数が多いわけではないので、車がないと少し不便を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部は特に新しさを感じるわけではなく、設備面では古さを感じさせます。エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変です。
築年数は経過していますが、京都らしい風情ある静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。近隣の利便性はやや限られますが、落ち着いた暮らしを重視するなら良い選択肢だと思います。学区も良いので、ファミリーにも適しているでしょう。
良い点: 部屋自体は比較的広々としており、和室もあったので、畳の香りが心地よかったです。日当たりも良好な部屋が多かったです。
気になる点: 水回りはやはり築年数相応で、古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、現代の設備には見劣りするかもしれません。
良い点: 管理組合がしっかり機能しているのか、建物の維持管理は一定レベルで行われているように感じました。オートロックはありませんが、近隣の治安は悪くありません。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックがないため、少し不安を感じることもありました。共用部分の防犯カメラなども少ない印象です。
京都の落ち着いた環境に惹かれて住んでいました。静かで緑も多く、子育てには良い環境でしたが、交通の便はあまり良くありませんでした。築年数を考慮すると、設備面では期待しすぎない方が良いかもしれません。それでも、この立地と環境は魅力的でした。
ポルト・ド・浄土寺は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ポルト・ド・浄土寺は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。