立地・交通
東大路高野公団は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 京都市立養徳小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 京都市立養徳小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 京都市立養徳小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 京都市立養徳小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども1人
京都市立養徳小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
京都市立養徳小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
京都市立養徳小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
京都市立養徳小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
東大路高野公団は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大路高野公団は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東大路高野公団の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東大路高野公団の過去の取引実績
直近価格
1,751万円
平均価格
1,621万円
最高値
1,751万円
最安値
1,490万円
東大路高野公団の売却査定履歴です。直近価格は1,751万円、平均価格は1,621万円、最高値は1,751万円です。
1,490万円
2017年6月
1,751万円
2017年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 東大路沿いでありながら、一歩入ると静かで落ち着いた住宅街です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活するのに便利です。鴨川も近いので散歩が楽しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。植栽の手入れも行き届いています。
気になる点: エントランスなど、もう少しリニューアルされるとさらに良くなると思います。
良い点: 管理員さんが定期的に巡回しており、安心感があります。ゴミ置き場も清潔に保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し気になります。
築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さで満足しています。静かな環境で子育てにも良いと思います。交通の便は少し限られますが、バス停は近くにあります。長く住むには良い物件だと思います。
良い点: 最寄り駅は少し距離があり、徒歩だと20分くらいかかります。自転車があれば便利ですが、電車の利用が多い人には不便かもしれません。
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納も十分でした。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。家賃を考えるとコスパは良かったと思います。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。エアコンも自分で設置しました。
良い点: 大学や高校が近く、学生街の雰囲気があります。飲食店やスーパーも多く、生活に困ることはありませんでした。夜も比較的明るいです。
学生時代に住んでいましたが、家賃の安さと立地の良さで選びました。部屋は古かったですが、広さは十分でした。最寄り駅までの距離だけがネックでしたが、バス便は充実していました。静かな環境で勉強に集中できる部屋でした。
東大路高野公団は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東大路高野公団は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。