立地・交通
東大路高野第3住宅17棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩6分。茶山・京都芸術大学駅徒歩5分、元田中駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
定年前の住み替え検討
駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
東大路高野第3住宅17棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩6分。茶山・京都芸術大学駅徒歩5分、元田中駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大路高野第3住宅17棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東大路高野第3住宅17棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東大路高野第3住宅17棟の過去の取引実績
直近価格
2,879万円
平均価格
2,883万円
最高値
3,399万円
最安値
2,390万円
東大路高野第3住宅17棟の売却査定履歴です。直近価格は2,879万円、平均価格は2,883万円、最高値は3,399万円です。
2,680万円
2023年11月
2,695万円
2023年11月
3,399万円
2023年11月
2,948万円
2023年11月
2,580万円
2024年1月
3,007万円
2024年1月
3,299万円
2024年1月
2,900万円
2024年1月
3,199万円
2024年2月
2,941万円
2024年2月
2,490万円
2024年3月
2,958万円
2024年3月
2,390万円
2024年8月
2,879万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 茶山・京都芸術大学駅、元田中駅ともに徒歩圏内で、叡山電鉄で出町柳方面へアクセスしやすいのが魅力です。バス便も多く、市内中心部への移動も便利。
良い点: 閑静な住宅街で、近くにスーパーやコンビニ、病院もあり生活しやすいです。鴨川も近く、散歩やジョギングに最適。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食したい時は少し移動が必要です。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、比較的治安は良い地域です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。静かで落ち着いた暮らしが送れるのが何よりです。子育て世代にもおすすめです。
良い点: RC造でしっかりした造り。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。エントランスはシンプル。
気になる点: エレベーターがないため、高層階だと階段の利用が必須になります。駐車場は少なめかもしれません。
良い点: (内覧した部屋によるが)リノベーションされている部屋もあると聞きました。広さがあれば、自分好みにカスタマイズできそうです。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)である可能性が高いです。最新の設備を期待するとがっかりするかも。
良い点: 大学が近いので学生向けの飲食店やお店がありそうです。静かで落ち着いた雰囲気なのは良い。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。女性の一人暮らしだと少し不安を感じる可能性も?
立地は非常に魅力的で、通勤・通学には便利そうです。ただ、築年数が古い点が気になります。リフォーム済みかどうかが物件選びの鍵になりそうです。価格帯によっては検討したい物件です。
東大路高野第3住宅17棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩6分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東大路高野第3住宅17棟の売却相場は、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東大路高野第3住宅17棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。