立地・交通
ベラジオ西陣聚楽は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は市バス「千本中立売」バス停 徒歩2分。最寄駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 38〜41.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 38〜41.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 38〜41.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 38〜41.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 38〜41.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
1K / 38〜41.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
1K / 38〜41.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
1K / 38〜41.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
1K / 38〜41.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
1K / 38〜41.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
ベラジオ西陣聚楽は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は市バス「千本中立売」バス停 徒歩2分。最寄駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベラジオ西陣聚楽は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本ホールディングス、施工会社は津田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約27.18から41.41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立正親小学校、京都市立二条中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベラジオ西陣聚楽の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベラジオ西陣聚楽の過去の取引実績
直近価格
2,064万円
平均価格
1,760万円
最高値
2,160万円
最安値
1,653万円
ベラジオ西陣聚楽の売却査定履歴です。直近価格は2,064万円、平均価格は1,760万円、最高値は2,160万円です。
1,800万円
2019年11月
1,747万円
2019年11月
1,750万円
2019年12月
1,715万円
2019年12月
1,780万円
2019年12月
1,737万円
2019年12月
1,770万円
2020年3月
1,715万円
2020年3月
1,680万円
2020年6月
1,717万円
2020年6月
1,680万円
2020年9月
1,692万円
2020年9月
1,680万円
2020年12月
1,683万円
2020年12月
1,670万円
2023年3月
1,653万円
2023年3月
1,880万円
2023年8月
1,740万円
2023年8月
1,750万円
2023年11月
1,731万円
2023年11月
1,750万円
2025年1月
1,727万円
2025年1月
1,750万円
2025年7月
1,747万円
2025年7月
2,160万円
2026年2月
2,064万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 千本通りに面しているので、バス停が近く交通の便が良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で困ることはありません。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる場所もありますが、治安が悪いと感じたことはありません。
良い点: 築年数の割には水回りが綺麗で、収納も十分あります。部屋によってはバルコニーもあって洗濯物を干すのに便利です。
気になる点: 専有面積がややコンパクトなので、二人暮らしには少し手狭かもしれません。
良い点: オートロックがあり、宅配ボックスも完備されているので、一人暮らしでも安心感があります。
気になる点: 管理会社の方が頻繁に見かけられないのが少し気になります。
西陣エリアの雰囲気が好きで、このマンションを選びました。バス便が豊富なので、どこへ行くにも便利です。お部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。周辺環境も良く、総合的に満足しています。
良い点: バス停が近く、市バスの便は多いのが助かります。
気になる点: 最寄りの地下鉄駅(今出川駅など)まで徒歩15分以上かかるので、地下鉄利用が多い場合は少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 外観はモダンで落ち着いた雰囲気です。エントランスも清潔に保たれており、好印象です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設(ラウンジなど)はありません。
良い点: 商店街やスーパーが近く、日用品の買い物には困りません。歴史的な街並みも楽しめます。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。繁華街からは距離があります。
立地はバス便が中心となるため、地下鉄をよく使う方には少し不便かもしれません。しかし、西陣という趣のあるエリアで、周辺には生活に必要な施設も揃っています。建物のデザインも良く、コンパクトながらも機能的な間取りが多い印象です。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。
ベラジオ西陣聚楽は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。市バス「千本中立売」バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
市バス「千本中立売」バス停 徒歩2分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、市バス「千本中立売」バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベラジオ西陣聚楽の売却相場は、市バス「千本中立売」バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベラジオ西陣聚楽は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。