立地・交通
セレーノ見付は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
セレーノ見付は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セレーノ見付は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立本庄小学校、神戸市立本庄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セレーノ見付の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セレーノ見付の過去の取引実績
直近価格
2,710万円
平均価格
2,595万円
最高値
2,710万円
最安値
2,480万円
セレーノ見付の売却査定履歴です。直近価格は2,710万円、平均価格は2,595万円、最高値は2,710万円です。
2,480万円
2018年1月
2,710万円
2018年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが安全に遊べます。小学校も徒歩圏内で安心です。
気になる点: 最寄り駅までの距離が少し遠く、毎日の通勤・通学には少し不便を感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時には待つことがあります。
良い点: 管理人さんが常駐しており、見守ってくれている安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
築年数は経っていますが、周辺環境や管理体制は良好で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離だけが少し残念な点ですが、静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 部屋は広めで、日当たりも良かったです。収納スペースも十分ありました。RC造なので、隣の部屋の音はほとんど気になりませんでした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。リフォームはされていませんでした。
良い点: 静かで落ち着いた環境は気に入っていました。近所にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 交通の便があまり良くなく、バスの本数も限られていました。車がないと不便を感じることが多かったです。
良い点: 管理人さんが親切で、困ったときには相談に乗ってくれました。ゴミ出しルールも明確でした。
気になる点: 築年数の割には共用部の修繕が追いついていない印象がありました。
静かな環境と日当たりの良さは魅力でしたが、交通の便と設備面で少し不便を感じることもありました。ファミリーや、静かな環境を重視する方には良いかもしれませんが、利便性を求める方には向かないかもしれません。
セレーノ見付は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セレーノ見付は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。