立地・交通
エステム萩原天神は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
エステム萩原天神は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステム萩原天神は築34年(1992年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステム萩原天神の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エステム萩原天神の過去の取引実績
直近価格
1,523万円
平均価格
1,433万円
最高値
1,540万円
最安値
1,320万円
エステム萩原天神の売却査定履歴です。直近価格は1,523万円、平均価格は1,433万円、最高値は1,540万円です。
1,350万円
2016年12月
1,540万円
2016年12月
1,320万円
2017年3月
1,523万円
2017年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日用品の買い物には困りません。公園も徒歩圏内にあり、散歩するのに良いです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターの待ち時間が少し長いことがあります。もう少し清潔感がほしい部分もあります。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では一定の安心感があります。管理員の方も穏やかです。
気になる点: セキュリティカメラの数や配置が少ないように感じます。もう少し強化されると安心です。
築年数は経っていますが、生活に必要な施設は揃っており、住みやすい環境です。日々の買い物や散歩には便利。共用部やセキュリティ面はもう少し改善の余地があると感じますが、総合的には満足しています。
良い点: 部屋自体は広さがあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。日当たりは比較的良かったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースも限られていました。
良い点: 近所にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物は便利でした。子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 交通の便はあまり良くなく、駅まで距離がありました。車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、管理はされているようです。
気になる点: 共用部はあまり手入れされている印象がなく、少し残念でした。特に廊下などは暗く感じました。
ファミリーでの居住でしたが、部屋の設備が古く、リフォームを検討する必要がありました。交通の便も期待するほどではなく、車がないと不便を感じる場面もありました。周辺環境は悪くありませんでしたが、建物自体の古さが気になりました。
エステム萩原天神は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステム萩原天神は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。