ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府堺市	マンション	実家近居を希望する夫婦	59.39〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／深井駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
4日前	大阪府堺市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59.39〜70m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
7日前	大阪府堺市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59.39〜70m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府堺市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59.39〜70m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府堺市

1日前

実家近居を希望する夫婦

59.39〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／深井駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府堺市

4日前

シニア夫婦（住み替え）

59.39〜70m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府堺市

7日前

シニア夫婦（住み替え）

59.39〜70m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府堺市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

59.39〜70m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市中区楢葉170

交通

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／深井駅徒歩30分

築年月

1990年12月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

163戸

専有面積

59.39m² ～ 88.81m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

長谷工都市開発名鉄不動産

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

久世小学校

中学校区域

平井中学校

ブランド

メイツ

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府堺市中区楢葉170

フェルティメイツ泉ヶ丘の物件固有情報

立地・交通

フェルティメイツ泉ヶ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／深井駅徒歩30分。深井駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フェルティメイツ泉ヶ丘は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数163戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発名鉄不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.39から88.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は久世小学校、平井中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フェルティメイツ泉ヶ丘の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

フェルティメイツ泉ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

1,619万円

平均価格

1,358万円

最高値

2,198万円

最安値

680万円

上昇傾向（前回比 +139万円）

1,030万円

2014年12月

1,030万

1,050万円

2014年12月

1,050万

1,050万円

2014年12月

1,050万

992万円

2014年12月

992万

1,280万円

2015年8月

1,280万

1,110万円

2015年8月

1,110万

1,380万円

2015年8月

1,380万

1,107万円

2015年8月

1,107万

1,550万円

2015年8月

1,550万

1,207万円

2015年8月

1,207万

1,488万円

2015年10月

1,488万

1,255万円

2015年10月

1,255万

1,298万円

2015年11月

1,298万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,000万円

2015年11月

1,000万

1,276万円

2015年11月

1,276万

1,350万円

2015年12月

1,350万

1,216万円

2015年12月

1,216万

1,180万円

2015年12月

1,180万

1,262万円

2015年12月

1,262万

830万円

2015年12月

830万

928万円

2015年12月

928万

1,350万円

2016年1月

1,350万

1,291万円

2016年1月

1,291万

1,438万円

2016年1月

1,438万

1,306万円

2016年1月

1,306万

1,480万円

2016年3月

1,480万

1,462万円

2016年3月

1,462万

1,050万円

2016年3月

1,050万

1,291万円

2016年3月

1,291万

1,180万円

2016年3月

1,180万

1,172万円

2016年3月

1,172万

1,280万円

2016年5月

1,280万

1,396万円

2016年5月

1,396万

1,000万円

2016年5月

1,000万

1,188万円

2016年5月

1,188万

1,298万円

2016年5月

1,298万

1,269万円

2016年5月

1,269万

1,290万円

2016年6月

1,290万

1,124万円

2016年6月

1,124万

1,200万円

2016年6月

1,200万

1,192万円

2016年6月

1,192万

1,050万円

2016年7月

1,050万

1,045万円

2016年7月

1,045万

1,180万円

2016年9月

1,180万

1,119万円

2016年9月

1,119万

1,290万円

2016年10月

1,290万

1,163万円

2016年10月

1,163万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,275万円

2016年10月

1,275万

1,398万円

2016年10月

1,398万

1,231万円

2016年10月

1,231万

1,290万円

2016年12月

1,290万

1,165万円

2016年12月

1,165万

1,300万円

2016年12月

1,300万

1,199万円

2016年12月

1,199万

1,350万円

2017年1月

1,350万

1,383万円

2017年1月

1,383万

1,780万円

2017年1月

1,780万

1,578万円

2017年1月

1,578万

1,380万円

2017年2月

1,380万

1,309万円

2017年2月

1,309万

1,180万円

2017年4月

1,180万

1,425万円

2017年4月

1,425万

990万円

2017年4月

990万

1,180万円

2017年4月

1,180万

750万円

2017年6月

750万

1,106万円

2017年6月

1,106万

1,300万円

2017年6月

1,300万

1,193万円

2017年6月

1,193万

1,180万円

2017年7月

1,180万

1,099万円

2017年7月

1,099万

800万円

2017年7月

800万

1,175万円

2017年7月

1,175万

1,780万円

2017年7月

1,780万

1,381万円

2017年7月

1,381万

1,680万円

2017年10月

1,680万

1,200万円

2017年10月

1,200万

1,198万円

2017年12月

1,198万

1,128万円

2017年12月

1,128万

1,300万円

2017年12月

1,300万

1,207万円

2017年12月

1,207万

1,780万円

2018年2月

1,780万

1,464万円

2018年2月

1,464万

980万円

2018年2月

980万

1,270万円

2018年2月

1,270万

1,680万円

2018年2月

1,680万

1,205万円

2018年2月

1,205万

1,350万円

2018年2月

1,350万

1,521万円

2018年2月

1,521万

1,501万円

2018年2月

1,501万

990万円

2018年3月

990万

1,181万円

2018年3月

1,181万

880万円

2018年4月

880万

1,242万円

2018年4月

1,242万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,309万円

2018年4月

1,309万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,112万円

2018年4月

1,112万

1,480万円

2018年5月

1,480万

1,137万円

2018年5月

1,137万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,321万円

2018年5月

1,321万

1,180万円

2018年5月

1,180万

1,322万円

2018年5月

1,322万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,352万円

2018年6月

1,352万

1,300万円

2018年6月

1,300万

1,274万円

2018年6月

1,274万

980万円

2018年6月

980万

1,191万円

2018年6月

1,191万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,294万円

2018年7月

1,294万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,153万円

2018年9月

1,153万

1,330万円

2018年9月

1,330万

1,417万円

2018年9月

1,417万

1,830万円

2018年10月

1,830万

1,518万円

2018年10月

1,518万

1,380万円

2018年10月

1,380万

1,249万円

2018年10月

1,249万

680万円

2018年10月

680万

1,093万円

2018年10月

1,093万

1,240万円

2018年12月

1,240万

1,393万円

2018年12月

1,393万

1,698万円

2019年1月

1,698万

1,463万円

2019年1月

1,463万

880万円

2019年1月

880万

1,191万円

2019年1月

1,191万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,265万円

2019年2月

1,265万

1,698万円

2019年2月

1,698万

1,466万円

2019年2月

1,466万

1,598万円

2019年3月

1,598万

1,396万円

2019年3月

1,396万

1,130万円

2019年3月

1,130万

1,358万円

2019年3月

1,358万

1,380万円

2019年4月

1,380万

1,100万円

2019年4月

1,100万

1,306万円

2019年4月

1,306万

1,250万円

2019年5月

1,250万

1,201万円

2019年5月

1,201万

1,280万円

2019年6月

1,280万

1,218万円

2019年6月

1,218万

1,168万円

2019年6月

1,168万

1,550万円

2019年6月

1,550万

1,461万円

2019年6月

1,461万

1,380万円

2019年7月

1,380万

1,385万円

2019年7月

1,385万

1,280万円

2019年7月

1,280万

1,285万円

2019年7月

1,285万

1,180万円

2019年8月

1,180万

1,354万円

2019年8月

1,354万

1,080万円

2019年9月

1,080万

990万円

2019年9月

990万

1,180万円

2019年9月

1,180万

1,249万円

2019年9月

1,249万

1,250万円

2019年11月

1,250万

1,385万円

2019年11月

1,385万

1,180万円

2019年12月

1,180万

1,115万円

2019年12月

1,115万

1,180万円

2020年1月

1,180万

1,135万円

2020年1月

1,135万

1,180万円

2020年2月

1,180万

1,133万円

2020年2月

1,133万

1,280万円

2020年3月

1,280万

1,401万円

2020年3月

1,401万

1,080万円

2020年3月

1,080万

953万円

2020年3月

953万

1,580万円

2020年3月

1,580万

1,465万円

2020年3月

1,465万

1,080万円

2020年5月

1,080万

1,188万円

2020年5月

1,188万

1,350万円

2020年6月

1,350万

1,333万円

2020年6月

1,333万

1,100万円

2020年6月

1,100万

1,251万円

2020年6月

1,251万

1,280万円

2020年6月

1,280万

1,191万円

2020年6月

1,191万

1,080万円

2020年6月

1,080万

1,159万円

2020年6月

1,159万

1,050万円

2020年6月

1,050万

1,243万円

2020年6月

1,243万

980万円

2020年8月

980万

1,115万円

2020年8月

1,115万

1,550万円

2020年9月

1,550万

1,258万円

2020年9月

1,258万

1,080万円

2020年9月

1,080万

971万円

2020年9月

971万

980万円

2020年10月

980万

1,201万円

2020年10月

1,201万

1,280万円

2020年12月

1,280万

1,182万円

2020年12月

1,182万

1,350万円

2020年12月

1,350万

1,291万円

2020年12月

1,291万

1,490万円

2020年12月

1,490万

1,453万円

2020年12月

1,453万

1,080万円

2020年12月

1,080万

1,186万円

2020年12月

1,186万

1,550万円

2020年12月

1,550万

1,157万円

2020年12月

1,157万

1,430万円

2021年2月

1,430万

1,359万円

2021年2月

1,359万

1,190万円

2021年2月

1,190万

1,257万円

2021年2月

1,257万

1,380万円

2021年3月

1,380万

1,148万円

2021年3月

1,148万

1,512万円

2021年3月

1,512万

1,390万円

2021年5月

1,390万

1,436万円

2021年5月

1,436万

1,100万円

2021年5月

1,100万

1,358万円

2021年5月

1,358万

1,480万円

2021年6月

1,480万

1,184万円

2021年6月

1,184万

1,380万円

2021年6月

1,380万

1,290万円

2021年6月

1,290万

1,480万円

2021年8月

1,480万

1,584万円

2021年8月

1,584万

1,190万円

2021年10月

1,190万

1,276万円

2021年10月

1,276万

1,280万円

2021年12月

1,280万

1,340万円

2021年12月

1,340万

1,100万円

2022年1月

1,100万

1,376万円

2022年1月

1,376万

1,680万円

2022年2月

1,680万

1,503万円

2022年2月

1,503万

1,560万円

2022年7月

1,560万

1,303万円

2022年7月

1,303万

1,580万円

2022年8月

1,580万

1,524万円

2022年8月

1,524万

1,170万円

2022年9月

1,170万

1,319万円

2022年9月

1,319万

1,580万円

2022年10月

1,580万

1,475万円

2022年10月

1,475万

1,680万円

2023年3月

1,680万

1,556万円

2023年3月

1,556万

1,340万円

2023年3月

1,340万

1,177万円

2023年3月

1,177万

1,880万円

2023年4月

1,880万

1,673万円

2023年4月

1,673万

1,340万円

2023年4月

1,340万

1,256万円

2023年4月

1,256万

1,980万円

2023年5月

1,980万

2,037万円

2023年5月

2,037万

1,880万円

2023年6月

1,880万

1,614万円

2023年6月

1,614万

1,190万円

2023年7月

1,190万

1,594万円

2023年7月

1,594万

1,340万円

2023年9月

1,340万

1,298万円

2023年9月

1,298万

1,402万円

2023年9月

1,402万

1,340万円

2023年10月

1,340万

1,317万円

2023年10月

1,317万

1,780万円

2023年11月

1,780万

1,943万円

2023年11月

1,943万

1,980万円

2023年11月

1,980万

1,931万円

2023年11月

1,931万

1,530万円

2024年1月

1,530万

1,579万円

2024年1月

1,579万

1,180万円

2024年1月

1,180万

1,230万円

2024年1月

1,230万

1,480万円

2024年2月

1,480万

1,611万円

2024年2月

1,611万

1,880万円

2024年2月

1,880万

1,828万円

2024年2月

1,828万

1,180万円

2024年5月

1,180万

1,222万円

2024年5月

1,222万

1,880万円

2024年5月

1,880万

1,819万円

2024年5月

1,819万

1,880万円

2024年8月

1,880万

1,857万円

2024年8月

1,857万

1,580万円

2024年9月

1,580万

1,555万円

2024年9月

1,555万

1,680万円

2024年9月

1,680万

1,819万円

2024年9月

1,819万

1,690万円

2024年11月

1,690万

1,593万円

2024年11月

1,593万

1,650万円

2024年11月

1,650万

1,517万円

2024年11月

1,517万

2,198万円

2024年12月

2,198万

1,742万円

2024年12月

1,742万

1,480万円

2025年1月

1,480万

1,672万円

2025年1月

1,672万

1,550万円

2025年1月

1,550万

1,567万円

2025年1月

1,567万

1,680万円

2025年4月

1,680万

1,698万円

2025年4月

1,698万

2,099万円

2025年4月

2,099万

1,768万円

2025年4月

1,768万

1,480万円

2025年6月

1,480万

1,736万円

2025年6月

1,736万

1,999万円

2025年6月

1,999万

1,732万円

2025年6月

1,732万

1,990万円

2025年8月

1,990万

1,822万円

2025年8月

1,822万

1,180万円

2025年8月

1,180万

1,639万円

2025年8月

1,639万

1,580万円

2025年9月

1,580万

1,684万円

2025年9月

1,684万

1,940万円

2025年10月

1,940万

1,755万円

2025年10月

1,755万

1,050万円

2026年1月

1,050万

1,368万円

2026年1月

1,368万

1,180万円

2026年2月

1,180万

1,088万円

2026年2月

1,088万

1,480万円

2026年3月

1,480万

1,619万円

2026年3月

1,619万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市中区楢葉170

口コミ・レビュー

泉北在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 南海泉北線「深井」駅まで徒歩30分と少し距離はありますが、駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行など生活に必要な施設が揃っていて便利です。

気になる点: 毎日の通勤・通学ではバスの利用も検討した方が良いかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。久世小学校も学区内です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いている方だと思います。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などはやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、 SRC造でしっかりした建物です。駅からは距離がありますが、静かな環境で子育てをするには良い場所だと感じています。周辺の利便性も悪くなく、日常の買い物には困りません。管理は日勤なので安心感はあります。

堺市購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 15階建てのマンションで、外観は落ち着いた印象です。エントランス周りも手入れされており、築年数の割には綺麗に保たれていると感じました。

気になる点: 築年数が1990年12月と古いため、最新の設備ではありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が59.39m²～88.81m²と幅広く、DINKSからファミリーまで対応できる間取りがあるようです。リフォーム済みの部屋であれば魅力が増します。

気になる点: 間取りの詳細が不明なのが残念です。内装や水回りはリフォームの必要性を感じるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 南海泉北線「深井」駅まで徒歩30分は、個人的には少し遠く感じます。バス便の確認は必須でしょう。

気になる点: 駅まで徒歩圏内を希望する方には不向きかもしれません。

価格帯によっては魅力的な物件だと思います。静かな環境と、ある程度の広さのある専有面積が魅力的です。駅からの距離はネックですが、バス便や周辺環境を考慮すれば、検討の余地はあると感じました。管理体制も日勤なので、安心材料の一つです。

フェルティメイツ泉ヶ丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フェルティメイツ泉ヶ丘は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／深井駅徒歩30分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／深井駅徒歩30分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

フェルティメイツ泉ヶ丘の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／深井駅徒歩30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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フェルティメイツ泉ヶ丘に関するよくある質問

フェルティメイツ泉ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

フェルティメイツ泉ヶ丘の売却相場はいくらですか？

フェルティメイツ泉ヶ丘の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／深井駅徒歩30分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フェルティメイツ泉ヶ丘は築35年ですが売れますか？

フェルティメイツ泉ヶ丘は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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