立地・交通
アドバンス大阪城グラシアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩6分。谷町四丁目駅徒歩6分、堺筋本町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 36〜40.42m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 36〜40.42m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 36〜40.42m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 36〜40.42m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 36〜40.42m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
1K / 36〜40.42m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
単身
1K / 36〜40.42m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1K / 36〜40.42m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1K / 36〜40.42m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1K / 36〜40.42m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
アドバンス大阪城グラシアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩6分。谷町四丁目駅徒歩6分、堺筋本町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス大阪城グラシアは築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数87戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は住光建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約23.62から40.42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス大阪城グラシアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アドバンス大阪城グラシアの過去の取引実績
直近価格
1,831万円
平均価格
1,602万円
最高値
1,850万円
最安値
1,319万円
アドバンス大阪城グラシアの売却査定履歴です。直近価格は1,831万円、平均価格は1,602万円、最高値は1,850万円です。
1,460万円
2019年3月
1,480万円
2019年3月
1,440万円
2019年3月
1,458万円
2019年3月
1,440万円
2019年4月
1,441万円
2019年4月
1,400万円
2019年6月
1,399万円
2019年6月
1,380万円
2019年7月
1,370万円
2019年7月
1,330万円
2019年10月
1,370万円
2019年10月
1,680万円
2019年11月
1,459万円
2019年11月
1,680万円
2020年2月
1,489万円
2020年2月
1,640万円
2020年2月
1,319万円
2020年2月
1,680万円
2020年11月
1,547万円
2020年11月
1,580万円
2021年9月
1,598万円
2021年9月
1,530万円
2022年3月
1,591万円
2022年3月
1,810万円
2024年5月
1,791万円
2024年5月
1,850万円
2025年4月
1,787万円
2025年4月
1,850万円
2025年10月
1,802万円
2025年10月
1,850万円
2025年12月
1,809万円
2025年12月
1,850万円
2026年1月
1,813万円
2026年1月
1,850万円
2026年2月
1,831万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町四丁目駅と堺筋本町駅が徒歩6分とアクセス抜群。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤に便利です。駅周辺にはコンビニや飲食店も多く、日常の買い物にも困りません。
良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くてリフレッシュできます。ビジネス街でもあり、落ち着いた雰囲気があります。平日は少し賑やかですが、週末は静かで過ごしやすいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心感があります。エントランスもスタイリッシュなデザインです。
気になる点: 共用部の清掃頻度がもう少し多いと嬉しいです。
全体的に満足しています。特に駅近で生活利便性が高いのが魅力です。大阪城公園も近く、休日の散歩に最適です。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。少し家賃が高めですが、立地を考えれば妥当かと思います。
良い点: 1LDKの間取りは単身者やDINKSには十分な広さです。キッチンやバスルームなどの水回りは比較的新しく、清潔感があります。収納スペースも最低限は確保されています。
気になる点: 専有面積が23.62m²~40.42m²と、ややコンパクトな部屋が多い印象。もう少し収納が欲しいと感じる人もいるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、平日の昼間は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックシステムも導入されており、セキュリティ対策はしっかりしていると感じました。
気になる点: 週末や夜間の対応がないため、緊急時の対応については確認が必要です。
良い点: 大阪城公園が近いのは魅力的ですが、周辺はオフィスビルが多いエリアです。スーパーや大型商業施設は少し距離があり、日常の買い物は駅周辺の店舗を利用することになりそうです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
立地と駅からの近さは非常に魅力的です。大阪城公園にも近く、緑豊かな環境も良い点です。ただ、部屋の広さや周辺の生活利便性(特にスーパーなど)を考えると、もう少し検討の余地があるかもしれません。日勤管理は安心材料です。
アドバンス大阪城グラシアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス大阪城グラシアの売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス大阪城グラシアは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。