立地・交通
ドルチェビータ北浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと |
父+子ども1人
通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと
ドルチェビータ北浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドルチェビータ北浜は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドルチェビータ北浜の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ドルチェビータ北浜の過去の取引実績
直近価格
1,665万円
平均価格
1,573万円
最高値
1,665万円
最安値
1,480万円
ドルチェビータ北浜の売却査定履歴です。直近価格は1,665万円、平均価格は1,573万円、最高値は1,665万円です。
1,480万円
2017年10月
1,665万円
2017年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: オフィス街でありながら、夜は静かで落ち着いています。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物に便利です。都心でありながら緑も感じられるのが良い。
良い点: 建物は築年数の割に綺麗に保たれています。エントランスはシンプルですが、上品な印象です。共用部は特に不満はありません。
気になる点: 少し共有スペースが狭いかなと感じる時があります。
良い点: 部屋の設備は標準的ですが、不便は感じていません。収納も十分で、一人暮らしには快適です。日当たりも良好です。
気になる点: もう少し最新の設備があると嬉しいですが、許容範囲です。
ドルチェビータ北浜は、都心にありながら静かで住みやすいマンションです。周辺環境が充実しており、生活利便性は非常に高いと感じます。建物自体も綺麗に管理されており、快適な生活を送れています。価格帯を考えれば、満足度は高いです。
良い点: 中之島公園が近く、休日には子供と散歩ができて良いです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 最寄り駅までの距離が少し遠く、荷物が多い時は不便に感じます。交通の便はあまり良くないです。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、困ったことはありません。
良い点: 部屋は比較的広さがあり、家族で住むには十分です。収納スペースも確保されています。
気になる点: 壁が薄いのか、隣の生活音がたまに聞こえてくるのが気になります。もう少し遮音性が高いと嬉しいです。
ドルチェビータ北浜は、子育て環境としては小学校が近く、公園も近いので良い点もあります。ただ、交通の便が少し残念です。建物自体はしっかりしていますが、お部屋の遮音性など、もう少し改善してほしい点もあります。総合的には、価格とのバランスを考えると、まずまずのマンションと言えます。
ドルチェビータ北浜は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドルチェビータ北浜は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。