立地・交通
プレサンス堺筋本町フィリアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分。堺筋本町駅徒歩5分、谷町四丁目駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス堺筋本町フィリア
1,800万1,781万1,750万1,757万1,700万1,732万1,700万1,692万1,590万1,664万1,300万1,610万1,480万1,630万1,568万1,465万1,290万1,446万1,480万1,496万1,290万1,412万1,510万1,385万1,509万1,401万1,508万1,420万1,940万1,536万1,400万1,562万1,450万1,584万1,400万1,614万1,600万1,640万1,508万1,500万1,390万1,478万2,650万3,094万1,580万1,564万1,690万1,650万1,650万1,623万
マンション
プレサンス堺筋本町フィリア
大阪府大阪市中央区本町橋5-10大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 プレサンス堺筋本町フィリア
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 38〜43.5m2 / 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 38〜43.5m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 38〜43.5m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 38〜43.5m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 38〜43.5m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども1人
38〜43.5m2 / 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
38〜43.5m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
38〜43.5m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
38〜43.5m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
38〜43.5m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区本町橋5-10
交通
大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分
築年月
2012年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
78戸
専有面積
21.00m² ～ 43.50m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
施工会社
村中建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立中大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区本町橋5-10
プレサンス堺筋本町フィリアの物件固有情報
建物スペック
プレサンス堺筋本町フィリアは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。施工会社は村中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約21から43.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス堺筋本町フィリアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス堺筋本町フィリアの過去の取引実績
直近価格
1,623万円
平均価格
1,609万円
最高値
3,094万円
最安値
1,290万円
下落傾向（前回比 27万円）
プレサンス堺筋本町フィリアの売却査定履歴です。直近価格は1,623万円、平均価格は1,609万円、最高値は3,094万円です。
1,800万円
2016年9月
1,781万円
2016年9月
1,750万円
2017年1月
1,757万円
2017年1月
1,700万円
2017年2月
1,732万円
2017年2月
1,700万円
2017年8月
1,692万円
2017年8月
1,590万円
2018年1月
1,664万円
2018年1月
1,300万円
2018年7月
1,610万円
2018年7月
1,480万円
2019年2月
1,630万円
2019年2月
1,568万円
2019年2月
1,465万円
2019年2月
1,290万円
2019年2月
1,446万円
2019年2月
1,480万円
2019年8月
1,496万円
2019年8月
1,290万円
2019年8月
1,412万円
2019年8月
1,510万円
2019年9月
1,385万円
2019年9月
1,509万円
2019年12月
1,401万円
2019年12月
1,508万円
2020年1月
1,420万円
2020年1月
1,940万円
2020年2月
1,536万円
2020年2月
1,400万円
2020年6月
1,562万円
2020年6月
1,450万円
2020年7月
1,584万円
2020年7月
1,400万円
2020年12月
1,614万円
2020年12月
1,600万円
2021年2月
1,640万円
2021年2月
1,508万円
2021年2月
1,500万円
2021年2月
1,390万円
2021年4月
1,478万円
2021年4月
2,650万円
2021年6月
3,094万円
2021年6月
1,580万円
2023年7月
1,564万円
2023年7月
1,690万円
2023年11月
1,650万円
2023年11月
1,650万円
2024年7月
1,623万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区本町橋5-10
口コミ・レビュー
堺筋本町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 堺筋本町駅が徒歩5分と近く、梅田やなんばへのアクセスが抜群。谷町四丁目駅も徒歩圏内で、南北線も利用できて便利。
周辺環境★★★☆☆
良い点: オフィス街なので平日は賑やかで活気がある。コンビニや飲食店も多く、生活には困らない。静かな環境を求める人には少し騒がしいかも。
気になる点: 休日は人通りが少なく、少し寂しい印象を受けることもある。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれている。エントランスもスタイリッシュで、帰宅時にホッとできる。宅配ボックスは助かる。
都心へのアクセスを重視するなら最高の立地です。単身者やDINKSには十分な広さの部屋が多いと感じます。周辺の利便性も高いですが、もう少し緑が多いと嬉しいなと思いました。全体的に満足度は高いです。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が21㎡台からのプランもあり、単身者向けとしては合理的。価格帯によっては検討しやすい。
気になる点: ファミリー層には手狭な部屋が多く、間取りの選択肢が少ないのが残念。収納スペースが限られる物件が多い印象。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、日中は管理員さんがいらっしゃるようです。オートロック完備で、セキュリティ面は一定の安心感がある。
気になる点: 築10年以上経過しているので、共用部の設備更新などが気になるところ。長期修繕計画はしっかり確認したい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪市立中大江小学校校区。小学校まで徒歩10分程度と通学しやすい。近隣に公園もあるので、子供を遊ばせる場所には困らなさそう。
気になる点: オフィス街の側面が強く、子供向けの施設や公園の充実度はそこそこ。
交通利便性は非常に高く、単身者やDINKSには魅力的な物件だと思います。小学校も近く、子育て環境も悪くないですが、部屋の広さや間取りに限りがあるため、ファミリー層としては少し物足りなさを感じます。価格とのバランスを見て検討したいです。
プレサンス堺筋本町フィリアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス堺筋本町フィリアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス堺筋本町フィリアの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス堺筋本町フィリアに関するよくある質問
プレサンス堺筋本町フィリアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス堺筋本町フィリアの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス堺筋本町フィリアの売却相場はいくらですか？
プレサンス堺筋本町フィリアの売却相場は、大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス堺筋本町フィリアは築14年ですが売れますか？
プレサンス堺筋本町フィリアは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。