マンション

ダイアパレス谷町第３

大阪府大阪市中央区十二軒町3-2大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩7分大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅徒歩8分

ダイアパレス谷町第３をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
1日前	新婚夫婦	2LDK	150m²前後	大阪市立南大江小学校区希望, 眺望重視
2日前	実家近居を希望する夫婦	3LDK	85m²台	駅徒歩2分以内, リフォーム済み希望
4日前	子育て世帯（転勤族）	4LDK	85m²前後	大規模マンション希望, ペット可必須, 管理体制重視
6日前	単身（投資目的）	3LDK	40m²以上	大阪市内で探している, 駐車場あり希望
7日前	シニア夫婦（住み替え）	2LDK	40m²以上	管理状態の良さを重視, 南向き希望, オートロック

新婚夫婦

1日前

2LDK150m²前後

大阪市立南大江小学校区希望, 眺望重視

実家近居を希望する夫婦

2日前

3LDK85m²台

駅徒歩2分以内, リフォーム済み希望

子育て世帯（転勤族）

4日前

4LDK85m²前後

大規模マンション希望, ペット可必須, 管理体制重視

単身（投資目的）

6日前

3LDK40m²以上

大阪市内で探している, 駐車場あり希望

シニア夫婦（住み替え）

7日前

2LDK40m²以上

管理状態の良さを重視, 南向き希望, オートロック

上記以外にもダイアパレス谷町第３の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府大阪市中央区十二軒町3-2

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩7分大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅徒歩8分

築年月

1986年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

157戸

間取り

1R ～ 3LDK

専有面積

18.87m² ～ 151.20m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

ダイア建設

施工会社

竹中工務店

管理会社

柏栄建物

小学校区域

大阪市立南大江小学校

中学校区域

大阪市立東中学校

備考

●オートロック ●「イズミヤデイリーカナート法円坂店」約450m ●「南大江公園」約350m ●「ドン・キホーテ法円坂店」約450m ●「大阪谷町郵便局」約700m

設計会社

松野八郎綜合建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市中央区十二軒町3-2

バルコニー面積

5.88m² ～ 5.88m²

売却査定履歴

ダイアパレス谷町第３の過去の取引実績

直近価格

2,462万円

平均価格

1,697万円

最高値

2,980万円

最安値

700万円

下落傾向（前回比 418万円）

2,180万円

2014年8月

2,180万

1,980万円

2015年4月

1,980万

1,984万円

2015年4月

1,984万

720万円

2015年9月

720万

753万円

2015年9月

753万

700万円

2016年1月

700万

712万円

2016年1月

712万

1,100万円

2017年3月

1,100万

816万円

2017年3月

816万

2,480万円

2017年3月

2,480万

2,483万円

2017年3月

2,483万

990万円

2017年7月

990万

856万円

2017年7月

856万

890万円

2017年9月

890万

900万円

2017年9月

900万

2,480万円

2017年9月

2,480万

2,783万円

2017年9月

2,783万

1,450万円

2017年10月

1,450万

1,922万円

2017年10月

1,922万

1,980万円

2018年5月

1,980万

1,997万円

2018年5月

1,997万

1,400万円

2018年10月

1,400万

1,726万円

2018年10月

1,726万

850万円

2019年3月

850万

782万円

2019年3月

782万

1,500万円

2019年3月

1,500万

1,659万円

2019年3月

1,659万

1,580万円

2019年3月

1,580万

1,600万円

2019年3月

1,600万

1,399万円

2019年6月

1,399万

1,566万円

2019年6月

1,566万

2,200万円

2019年9月

2,200万

2,238万円

2019年9月

2,238万

1,990万円

2019年11月

1,990万

1,570万円

2019年11月

1,570万

1,949万円

2020年2月

1,949万

1,615万円

2020年2月

1,615万

850万円

2020年3月

850万

850万円

2020年3月

850万

1,899万円

2020年3月

1,899万

1,651万円

2020年3月

1,651万

760万円

2020年7月

760万

845万円

2020年7月

845万

850万円

2020年10月

850万

825万円

2020年10月

825万

890万円

2020年12月

890万

853万円

2020年12月

853万

2,480万円

2021年1月

2,480万

2,108万円

2021年1月

2,108万

2,280万円

2021年3月

2,280万

2,111万円

2021年3月

2,111万

800万円

2021年8月

800万

856万円

2021年8月

856万

780万円

2021年10月

780万

840万円

2021年10月

840万

2,980万円

2021年11月

2,980万

2,865万円

2021年11月

2,865万

890万円

2022年3月

890万

881万円

2022年3月

881万

880万円

2022年6月

880万

792万円

2022年6月

792万

2,480万円

2022年9月

2,480万

2,272万円

2022年9月

2,272万

2,590万円

2022年9月

2,590万

2,020万円

2022年9月

2,020万

2,400万円

2022年10月

2,400万

2,393万円

2022年10月

2,393万

890万円

2022年10月

890万

972万円

2022年10月

972万

2,590万円

2023年2月

2,590万

2,641万円

2023年2月

2,641万

840万円

2023年3月

840万

961万円

2023年3月

961万

2,800万円

2023年4月

2,800万

2,449万円

2023年4月

2,449万

2,400万円

2023年5月

2,400万

2,091万円

2023年5月

2,091万

840万円

2023年5月

840万

958万円

2023年5月

958万

2,300万円

2023年7月

2,300万

2,350万円

2023年7月

2,350万

2,000万円

2023年10月

2,000万

2,017万円

2023年10月

2,017万

2,300万円

2024年1月

2,300万

2,327万円

2024年1月

2,327万

2,050万円

2024年1月

2,050万

2,043万円

2024年1月

2,043万

2,580万円

2024年4月

2,580万

2,113万円

2024年4月

2,113万

890万円

2024年4月

890万

998万円

2024年4月

998万

1,990万円

2024年6月

1,990万

2,136万円

2024年6月

2,136万

850万円

2024年6月

850万

978万円

2024年6月

978万

2,180万円

2024年8月

2,180万

2,079万円

2024年8月

2,079万

2,550万円

2024年9月

2,550万

2,559万円

2024年9月

2,559万

2,650万円

2024年11月

2,650万

2,440万円

2024年11月

2,440万

2,790万円

2024年12月

2,790万

2,112万円

2024年12月

2,112万

990万円

2025年1月

990万

1,105万円

2025年1月

1,105万

890万円

2025年1月

890万

1,025万円

2025年1月

1,025万

2,640万円

2025年3月

2,640万

2,600万円

2025年3月

2,600万

2,680万円

2025年4月

2,680万

2,534万円

2025年4月

2,534万

830万円

2025年8月

830万

1,012万円

2025年8月

1,012万

2,880万円

2025年12月

2,880万

2,462万円

2025年12月

2,462万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区十二軒町3-2

口コミ・レビュー

谷町6丁目暮らし30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線と長堀鶴見緑地線の2路線が徒歩圏内。梅田や難波へのアクセスが非常に良く、通勤・お出かけに便利で助かっています。駅近なので、雨の日でもあまり濡れずに帰宅できるのが嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近隣に複数あり、日常の買い物や外食には困りません。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。静かな住宅街でもあります。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、最新のセキュリティ設備はありません。オートロックはありますが、もう少し強化されると安心です。

築年数は経っていますが、立地の良さが何よりの魅力です。駅近で買い物にも便利、静かで住みやすい環境です。共用部や設備は古さを感じますが、管理はしっかりされているので、日々の生活には満足しています。この立地でこの家賃ならコスパは良いと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2022年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で14階建てと、しっかりとした造りです。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。総戸数も多く、管理組合の活動も活発なのではないかと期待しています。

気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインはやや古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、全体的な印象は最新のマンションには劣ります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも1Rから3LDKまで多様なため、様々なライフスタイルに対応できる点が良いと思います。バルコニーからの眺望が良い部屋もありそうです。

気になる点: 内見した部屋は、水回りや建具などに経年劣化が見られました。最新の設備（床暖房、浴室乾燥機など）がない部屋も多いようなので、リフォームの有無や内容をしっかり確認する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 南大江小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、便利そうです。大阪城公園も比較的近いので、休日のリフレッシュにも良さそうです。

気になる点: 周辺の道が狭い箇所もあり、車の通行には少し注意が必要です。また、築年数が古い物件が多く、街並み全体は新しさを感じさせません。

立地と利便性は非常に高く評価できます。特に谷町六丁目駅が近く、大阪市内の主要エリアへのアクセスが良い点は魅力的です。ただ、築年数が古いことがネックで、内装や設備はリフォーム次第で大きく変わってくるでしょう。購入を検討するなら、リフォーム済みの部屋を中心に、将来的な修繕計画なども含めて慎重に判断する必要がありそうです。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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