立地・交通
淀川リバーサイドタウン15番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩10分。天神橋筋六丁目駅徒歩6分、天満駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
淀川リバーサイドタウン15番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩10分。天神橋筋六丁目駅徒歩6分、天満駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
淀川リバーサイドタウン15番館は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は飛鳥建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立豊崎東小学校、大阪市立新豊崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
淀川リバーサイドタウン15番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
淀川リバーサイドタウン15番館の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 天神橋筋六丁目駅まで徒歩6分と近く、谷町線・堺筋線が使えるので梅田や本町へのアクセスが抜群。JR環状線天満駅も徒歩圏内で、移動には全く困りません。
良い点: 商店街が近く買い物は便利。公園もいくつかあり、子育て世代にも良い環境だと思います。淀川も近いので散歩コースとしても最適です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、静さを求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備など古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと利便性は抜群です。駅近で商店街も近く、生活に必要なものは全て揃います。淀川も近いため、休日のリフレッシュにも最適。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: RC造でしっかりした造り。外観は年季が入っているものの、共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: エントランスや廊下は、やはり築年数相応といった感じです。もう少しモダンな雰囲気が欲しいところです。
良い点: 子育て環境としては、小学校が近く、公園も点在しており良いと思います。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 交通量が多い道路に面している部屋だと、騒音が気になる可能性も考えられます。
良い点: 日勤管理なのは安心材料の一つです。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 築年数を考えると、将来的な修繕計画や管理費の変動なども気になります。
天神橋筋六丁目駅へのアクセスが非常に良く、生活利便性は高いと感じました。子育て環境も悪くないですが、建物の古さは否めません。リノベーションなどの計画があれば魅力的ですが、現状では価格とのバランスが重要になりそうです。
淀川リバーサイドタウン15番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
淀川リバーサイドタウン15番館の売却相場は、大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
淀川リバーサイドタウン15番館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。