6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 21.69〜23.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 21.69〜23.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 21.69〜23.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 21.69〜23.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 21.69〜23.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
単身（投資目的）
21.69〜23.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
夫婦＋子ども3人
21.69〜23.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと
単身（投資目的）
21.69〜23.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
単身（投資目的）
21.69〜23.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
単身（投資目的）
21.69〜23.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
ダブルスタイル大阪天満宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪中之島線／天満橋駅 徒歩10分。大阪天満宮駅徒歩4分、南森町駅徒歩7分、天満橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダブルスタイル大阪天満宮は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.69から23.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダブルスタイル大阪天満宮の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ダブルスタイル大阪天満宮の過去の取引実績
直近価格
2,007万円
平均価格
1,833万円
最高値
2,036万円
最安値
1,344万円
ダブルスタイル大阪天満宮の売却査定履歴です。直近価格は2,007万円、平均価格は1,833万円、最高値は2,036万円です。
1,530万円
2020年5月
1,344万円
2020年5月
1,980万円
2022年9月
1,952万円
2022年9月
2,036万円
2022年9月
1,980万円
2024年7月
2,007万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪天満宮駅、南森町駅が徒歩圏内で、JR東西線、谷町線、京阪線と3路線使えて通勤や移動に非常に便利です。梅田や京橋へのアクセスも楽々で助かります。
良い点: 天満宮や商店街が近く、活気があって楽しいです。スーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。外食できるお店も多いです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。
良い点: 築年数も新しく、内装は綺麗でモダンな印象です。一人暮らしには十分な設備が整っています。
気になる点: 専有面積が21.69m²～23.60m²とコンパクトなので、荷物が多い人やゆったり過ごしたい人には手狭かもしれません。
交通利便性と周辺の賑やかさが魅力的なマンションです。コンパクトな部屋ですが、駅近で生活に必要なものは揃っているので、アクティブに活動したい単身者にはぴったりだと思います。防音性もRC造なので比較的良好です。
良い点: 3路線利用可能で、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い点が最大の魅力です。特にJR東西線と地下鉄谷町線が使えるのは便利。
良い点: 比較的新しいマンションで、外観もスタイリッシュです。エントランス周りも綺麗に管理されている印象を受けました。
気になる点: 総戸数が70戸なので、共用施設はあまり期待できないかもしれません。
良い点: 大阪天満宮の近くで歴史と活気のあるエリアです。スーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境と言えます。
気になる点: 周辺の賑やかさから、物件によっては騒音が気になる可能性も否定できません。また、専有面積が狭いため、DINKSには手狭に感じるかもしれません。
立地の良さが際立つマンションです。駅からのアクセスは抜群で、大阪市内での生活をアクティブに楽しみたい方には魅力的でしょう。ただ、専有面積がコンパクトな点がネックで、ゆったりとした暮らしを求める方には不向きかもしれません。周辺環境は活気がありますが、静かな環境を重視する方は注意が必要です。
ダブルスタイル大阪天満宮は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪中之島線／天満橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪中之島線／天満橋駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪中之島線／天満橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダブルスタイル大阪天満宮の売却相場は、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪中之島線／天満橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダブルスタイル大阪天満宮は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
