立地・交通
プレサンス南森町駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩1分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩7分。南森町駅徒歩1分、大阪天満宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21.26〜21.63m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21.26〜21.63m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21.26〜21.63m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21.26〜21.63m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21.26〜21.63m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
21.26〜21.63m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
21.26〜21.63m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
21.26〜21.63m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
21.26〜21.63m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
21.26〜21.63m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
プレサンス南森町駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩1分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩7分。南森町駅徒歩1分、大阪天満宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス南森町駅前は築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.26から21.63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス南森町駅前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンス南森町駅前の過去の取引実績
直近価格
1,824万円
平均価格
1,680万円
最高値
1,824万円
最安値
1,500万円
プレサンス南森町駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,824万円、平均価格は1,680万円、最高値は1,824万円です。
1,680万円
2016年3月
1,803万円
2016年3月
1,590万円
2019年8月
1,689万円
2019年8月
1,690万円
2019年12月
1,750万円
2019年12月
1,540万円
2020年4月
1,746万円
2020年4月
1,600万円
2020年11月
1,689万円
2020年11月
1,550万円
2020年12月
1,710万円
2020年12月
1,600万円
2021年5月
1,694万円
2021年5月
1,640万円
2021年7月
1,685万円
2021年7月
1,620万円
2021年8月
1,757万円
2021年8月
1,500万円
2021年10月
1,656万円
2021年10月
1,620万円
2022年2月
1,751万円
2022年2月
1,620万円
2022年8月
1,753万円
2022年8月
1,795万円
2023年8月
1,814万円
2023年8月
1,824万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南森町駅まで徒歩1分は本当に便利。地下鉄谷町線一本でどこへ行くにもアクセス抜群です。大阪天満宮駅も近いのでJRも使えて助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が豊富で、普段の買い物や外食には困りません。活気があって住みやすいエリアだと感じます。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 比較的新しいマンションなので、室内設備は一通り揃っていて綺麗です。コンパクトながらも、一人暮らしには十分な機能性があります。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、荷物が多いと収納スペースが足りなく感じるかもしれません。
南森町駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。駅周辺の利便性も高く、生活するには申し分ありません。お部屋はコンパクトですが、最新の設備で快適に過ごせています。騒がしさも慣れれば気にならない程度です。おすすめです。
良い点: 南森町駅が目の前というのは、通勤・通学に非常に魅力的です。大阪市内の移動はもちろん、JRもあるので少し遠出する際にも便利。
良い点: プレサンスブランドなので、外観やエントランスはスタイリッシュで綺麗に保たれている印象です。日勤管理も安心感があります。
気になる点: 共用部が特に充実しているというわけではないので、設備面で特別なものを求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 生活に必要な施設は駅周辺に揃っており、不便はなさそうです。オフィス街でもあり、落ち着いた雰囲気もあるのが良い点。
気になる点: 緑豊かな公園などは少ない印象なので、自然を求める方には不向きかもしれません。
南森町駅徒歩1分という立地は、大阪市内で物件を探す上で非常に魅力的でした。周辺の生活利便性も高く、単身赴任者には最適な物件だと感じました。部屋の広さは限定的ですが、駅近で新築に近い物件としては妥当な範囲かと思います。管理体制も安心できそうです。
プレサンス南森町駅前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩1分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩1分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩1分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス南森町駅前の売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩1分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス南森町駅前は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。