立地・交通
メロディーハイム天六弐番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
単身
公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
単身
公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
単身
公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
メロディーハイム天六弐番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム天六弐番館は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立豊崎本庄小学校、大阪市立豊崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム天六弐番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メロディーハイム天六弐番館の過去の取引実績
直近価格
3,968万円
平均価格
3,674万円
最高値
3,968万円
最安値
3,380万円
メロディーハイム天六弐番館の売却査定履歴です。直近価格は3,968万円、平均価格は3,674万円、最高値は3,968万円です。
3,380万円
2016年11月
3,968万円
2016年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天神橋筋商店街が近くて、買い物や外食には全く困りません。スーパーも複数あり便利です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人通りが多いのが気になることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。内装はやや古さを感じます。
良い点: オートロックがあり、管理人さんも定期的に見回ってくれているので安心感があります。
天六という便利な立地で、生活に必要なものは全て揃います。商店街や飲食店が多く、賑やかな雰囲気が好きな人にはぴったりです。建物自体は新しくはありませんが、管理はしっかりしている印象です。交通アクセスも良いので、通勤にも便利でした。
良い点: SRC造なので、遮音性は比較的良い方だと感じました。部屋の広さもファミリーには十分でした。
気になる点: 水回りの設備は年数相応で、最新の設備ではありませんでした。リフォームを検討しました。
良い点: 豊崎本庄小学校が近く、子育て環境としては悪くなかったです。公園もいくつかありました。
気になる点: 幹線道路が近いため、車の音は多少気になりました。窓を閉めれば大丈夫ですが。
良い点: 共有スペースの清掃は行き届いていると感じました。ゴミ出しルールも比較的緩やかでした。
気になる点: 管理会社とのやり取りで、もう少しスムーズだと良いなと思うこともありました。
大阪市立豊崎本庄小学校区域という点で選びました。周辺には生活に必要な施設が揃っており、子育てしながら生活するには便利でした。SRC造のため、音の問題は比較的少なかったですが、水回りは古さを感じました。天六は活気のある街ですが、少し落ち着いた場所もあったので、バランスは取れていたと思います。
メロディーハイム天六弐番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム天六弐番館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。