立地・交通
メイツ平野ネオフラッツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
共働き夫婦
遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
メイツ平野ネオフラッツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メイツ平野ネオフラッツは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立瓜破北小学校、大阪市立瓜破西中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メイツ平野ネオフラッツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メイツ平野ネオフラッツの過去の取引実績
直近価格
2,538万円
平均価格
2,309万円
最高値
2,538万円
最安値
2,080万円
メイツ平野ネオフラッツの売却査定履歴です。直近価格は2,538万円、平均価格は2,309万円、最高値は2,538万円です。
2,080万円
2018年5月
2,538万円
2018年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日々の買い物に困りません。公園もいくつかあり、子育て環境としても悪くないです。静かな住宅街なので落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅が少し遠いのが難点。バス便はありますが、本数や時間帯によっては不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。機械式駐車場ですが、空きがあれば利用できます。
気になる点: 共用部の設備は特に目新しいものはありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともあります。
良い点: 部屋自体は、リフォームされている部分もあり、住むには十分な設備が整っています。収納スペースも比較的広いです。
気になる点: 設備は標準的なものが多いので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。断熱性や防音性は、建物の構造上、完璧とは言えません。
メイツ平野ネオフラッツは、静かで住みやすい環境が魅力です。買い物施設や公園も近く、子育て世代にもおすすめです。駅からの距離は少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲内かと思います。築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象で、安心して暮らせるマンションです。
良い点: 管理員さんが常駐しているわけではありませんが、定期的に巡回されており、共用部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
気になる点: 特にこれといった不満はありませんでしたが、集合ポストの鍵が少し古かったりと、細部で古さを感じることもありました。
良い点: 瓜破北小学校が近く、子供の通学には安心感がありました。周辺は住宅街で、騒がしすぎることもなく、落ち着いた雰囲気です。ゴミ捨て場も清潔に保たれていました。
気になる点: 最寄り駅までのアクセスがもう少し良ければ、もっと便利だったのにと感じます。夜遅くなると、人通りが少なくなるのが少し気になります。
良い点: 11階建てのRC造で、しっかりとした建物です。外観もシンプルで悪くありません。駐車場や駐輪場はありますが、立体駐車場なので車高制限に注意が必要です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用廊下などは特に普通という印象です。見た目の豪華さはありません。
メイツ平野ネオフラッツは、ファミリー層にとって住みやすい立地だと思います。小学校が近く、周辺環境も静かで子育てしやすいです。ただ、駅からの距離と、建物の設備面では、最新のマンションと比べると見劣りする部分もあるかもしれません。価格帯を考えれば、バランスの取れた物件と言えるでしょう。
メイツ平野ネオフラッツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メイツ平野ネオフラッツは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。