立地・交通
ネクスタウン鶴見東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴻池新田駅 徒歩21分。鴻池新田駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 100.43〜106m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立茨田東小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 100.43〜106m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立茨田東小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 100.43〜106m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立茨田東小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 100.43〜106m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立茨田東小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 100.43〜106m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立茨田東小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
100.43〜106m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立茨田東小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
100.43〜106m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立茨田東小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
100.43〜106m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立茨田東小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
100.43〜106m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立茨田東小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
100.43〜106m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立茨田東小学校に通いやすいこと
ネクスタウン鶴見東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴻池新田駅 徒歩21分。鴻池新田駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネクスタウン鶴見東は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は中道組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約100.43から123.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立茨田東小学校、大阪市立茨田北中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネクスタウン鶴見東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネクスタウン鶴見東の過去の取引実績
直近価格
1,228万円
平均価格
1,803万円
最高値
2,190万円
最安値
1,010万円
ネクスタウン鶴見東の売却査定履歴です。直近価格は1,228万円、平均価格は1,803万円、最高値は2,190万円です。
1,980万円
2015年11月
2,190万円
2015年11月
1,780万円
2016年1月
2,024万円
2016年1月
1,680万円
2016年6月
1,910万円
2016年6月
1,590万円
2018年6月
1,888万円
2018年6月
1,680万円
2018年6月
1,769万円
2018年6月
1,590万円
2018年7月
1,811万円
2018年7月
1,780万円
2018年10月
1,852万円
2018年10月
1,680万円
2019年9月
1,769万円
2019年9月
1,980万円
2020年3月
1,834万円
2020年3月
1,980万円
2020年9月
2,009万円
2020年9月
1,980万円
2021年3月
2,079万円
2021年3月
1,880万円
2021年4月
2,073万円
2021年4月
1,880万円
2021年10月
2,117万円
2021年10月
1,010万円
2023年1月
1,578万円
2023年1月
1,980万円
2023年5月
1,642万円
2023年5月
1,480万円
2023年11月
1,228万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近隣に公園が多く、子供が遊ぶのに適しています。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩21分と少し遠いです。自転車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで家族で快適に過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い家庭でも安心です。築年数は経っていますが、リフォームされている部屋も多いようです。
気になる点: null
良い点: 自主管理ですが、住民同士のコミュニケーションが取れており、比較的良好な管理状況だと思います。共用部分も清潔に保たれています。
気になる点: 管理会社による専門的な管理ではないため、緊急時の対応など、やや不安を感じる場面もあるかもしれません。
鴻池新田駅まで少し歩きますが、広々とした部屋と周辺の環境の良さで満足しています。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。静かで自然も多く、リラックスできる住環境です。
良い点: JR片町線が利用できるので、京橋方面へのアクセスは可能です。駅周辺には飲食店などもいくつかあります。
気になる点: 徒歩20分以上かかるのは、やはりネックでした。特に夏場や雨の日は、バス便などを利用しないと厳しいです。駅からの距離を考えると、もう少し利便性が欲しいところです。
良い点: 3階建ての低層マンションで、圧迫感がなく落ち着いた雰囲気です。RC造なので、遮音性も期待できます。敷地内も比較的きれいに管理されている印象でした。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランスなどが最新のマンションのような豪華さはありません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、住みやすい環境でした。小学校も近く、子育てには良い立地だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: null
駅からの距離だけが残念でしたが、それ以外は静かで住みやすい物件でした。部屋も広めで、ゆったりと暮らせたのは良かったです。ファミリー層や、静かな環境を重視する方には良いかもしれません。
ネクスタウン鶴見東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/鴻池新田駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/鴻池新田駅 徒歩21分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/鴻池新田駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネクスタウン鶴見東の売却相場は、JR片町線/鴻池新田駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネクスタウン鶴見東は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。