立地・交通
コスモ鶴見緑地WESTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分。横堤駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
コスモ鶴見緑地WESTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分。横堤駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ鶴見緑地WESTは築39年(1987年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立茨田南小学校、大阪市立茨田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ鶴見緑地WESTの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コスモ鶴見緑地WESTの過去の取引実績
直近価格
2,686万円
平均価格
2,533万円
最高値
2,686万円
最安値
2,380万円
コスモ鶴見緑地WESTの売却査定履歴です。直近価格は2,686万円、平均価格は2,533万円、最高値は2,686万円です。
2,380万円
2024年1月
2,686万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長堀鶴見緑地線が利用でき、京橋や心斎橋方面へのアクセスが非常に便利です。駅まで徒歩5分と近く、毎日の通勤・通学が楽です。
気になる点: 電車の混雑は時間帯によっては避けられません。
良い点: 鶴見緑地公園が近く、休日のリフレッシュに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も良好です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターの待ち時間が気になることがあります。
築年数は経っていますが、立地と交通の便の良さが魅力です。鶴見緑地公園が近く、子育て環境としても悪くないと思います。周辺の商業施設も充実しているので、総合的に満足しています。リフォーム済みのお部屋ならさらに快適かもしれません。
良い点: 鶴見緑地公園がすぐ近くにあり、子供の遊び場や緑豊かな散歩コースとして魅力的です。小学校も近いため、子育て世帯には安心感があります。
気になる点: 周辺は住宅街のため、大型商業施設などは少し離れています。車があると便利かもしれません。
良い点: オートロックやモニタ付インターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理会社による日常的な清掃も行われている様子が見受けられます。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムには期待できません。管理体制については、もう少し詳細を確認したいです。
良い点: 内覧した部屋はリフォームされていましたが、間取りによっては収納が少ない可能性も感じました。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備や断熱性などは最新のマンションに比べると劣る部分があると考えられます。設備更新の費用も考慮が必要です。
立地は非常に魅力的で、特に鶴見緑地公園への近さと駅からの距離は大きなプラスポイントです。ただ、築年数が古いため、内装や設備についてはリフォームの有無や程度が重要になってきます。将来的な修繕積立金や管理費なども含めて、慎重に検討する必要がありそうです。
コスモ鶴見緑地WESTは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ鶴見緑地WESTの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ鶴見緑地WESTは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。