立地・交通
ファミーユ北大阪パークサイドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
ファミーユ北大阪パークサイドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミーユ北大阪パークサイドは築39年(1987年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数413戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立宮原小学校、大阪市立宮原中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミーユ北大阪パークサイドの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファミーユ北大阪パークサイドの過去の取引実績
直近価格
2,164万円
平均価格
2,072万円
最高値
2,164万円
最安値
1,980万円
ファミーユ北大阪パークサイドの売却査定履歴です。直近価格は2,164万円、平均価格は2,072万円、最高値は2,164万円です。
1,980万円
2018年12月
2,164万円
2018年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近隣に大きな公園があり、子育て世代には嬉しい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、日々の買い物に困ることはありません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅からの距離が少し遠く、雨の日などは少し不便に感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としており、来客時も安心感があります。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長い時があり、朝などは少し気になります。共用部のリフォームは進んでいない部分もあります。
良い点: 管理員さんが常駐しており、しっかりとした対応をしてくれます。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は安心できます。
気になる点: null
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと管理体制のしっかりさで、長く住みやすいマンションだと思います。公園が近いので子供の遊び場には困りません。駅までのアクセスがもう少し良ければ言うことなしですが、全体的には満足しています。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納スペースも十分ありました。日当たりは良かったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備はありません。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全で安心でした。近所の商店街も活気があり、買い物も楽しかったです。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのがネックでした。バス便はありますが、本数が少ないのが残念です。
良い点: 管理組合の活動は活発だったと思います。共有部分の清掃は行き届いていました。
気になる点: 管理費が少し高めだと感じました。エレベーターの更新など、将来的な修繕計画についてもう少し説明が欲しかったです。
ファミリー層には住みやすい環境だと思います。特に小学校が近いのは大きなメリットです。ただ、築年数なりの設備面での古さは否めません。駅からのアクセスを重視する方には少し不便かもしれませんが、静かな環境を求める方には良い選択肢かもしれません。
ファミーユ北大阪パークサイドは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミーユ北大阪パークサイドは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。