立地・交通
アドバンス新大阪IVビオラは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪市立東三国小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪市立東三国小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪市立東三国小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪市立東三国小学校に通いやすいこと
単身
セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
アドバンス新大阪IVビオラは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス新大阪IVビオラは築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東三国小学校、大阪市立東三国中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス新大阪IVビオラの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アドバンス新大阪IVビオラの過去の取引実績
直近価格
1,414万円
平均価格
1,347万円
最高値
1,414万円
最安値
1,280万円
アドバンス新大阪IVビオラの売却査定履歴です。直近価格は1,414万円、平均価格は1,347万円、最高値は1,414万円です。
1,280万円
2019年9月
1,414万円
2019年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新大阪駅が近く、新幹線やJR、地下鉄のアクセスが抜群です。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活する上で不便を感じることはありません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客時にも安心感があります。
気になる点: エレベーターの待ち時間が少し気になることがあります。
良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、セキュリティ面はしっかりしています。管理会社の方も丁寧に対応してくれます。
新大阪という利便性の高い立地でありながら、比較的静かな環境で暮らせます。共用部の古さは多少気になりますが、総合的に満足度は高いです。東三国小学校も近く、子育て世代にもおすすめです。
良い点: 新大阪駅まで徒歩圏内なのは非常に魅力的です。新幹線だけでなく、地下鉄御堂筋線も利用できるため、大阪市内どこへ行くにも便利です。
気になる点: 最寄り駅というには少し歩くかもしれません。具体的な駅名が不明なのが残念です。
良い点: 間取りが不明なため評価しにくいですが、RC構造なので遮音性は期待できそうです。築年数から考えると、最新の設備ではない可能性はあります。
気になる点: 専有面積や間取りの情報がないため、具体的なイメージが湧きにくいのが懸念点です。
良い点: 駅周辺には商業施設が充実しており、買い物や外食には困りません。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
新大阪駅へのアクセスの良さは最大の魅力です。周辺環境も整っており、利便性は高いと感じました。ただ、肝心のお部屋の情報が少ないため、購入を検討するにはもう少し詳細な情報が必要です。共用部の維持管理状況も気になります。
アドバンス新大阪IVビオラは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス新大阪IVビオラは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。