立地・交通
ララプレイス新大阪LDは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道新幹線/新大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分。新大阪駅徒歩7分、西中島南方駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 23〜25.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 23〜25.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 23〜25.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 23〜25.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 23〜25.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども1人
23〜25.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
23〜25.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
23〜25.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
23〜25.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
23〜25.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
ララプレイス新大阪LDは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道新幹線/新大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分。新大阪駅徒歩7分、西中島南方駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ララプレイス新大阪LDは築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.56から25.41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西中島小学校、大阪市立十三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ララプレイス新大阪LDの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ララプレイス新大阪LDの過去の取引実績
直近価格
1,538万円
平均価格
1,571万円
最高値
1,837万円
最安値
1,400万円
ララプレイス新大阪LDの売却査定履歴です。直近価格は1,538万円、平均価格は1,571万円、最高値は1,837万円です。
1,570万円
2019年1月
1,609万円
2019年1月
1,550万円
2019年1月
1,631万円
2019年1月
1,500万円
2020年11月
1,609万円
2020年11月
1,583万円
2020年11月
1,837万円
2020年11月
1,400万円
2020年11月
1,526万円
2020年11月
1,500万円
2021年5月
1,538万円
2021年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新大阪駅まで徒歩7分と非常に便利。新幹線はもちろん、JRや地下鉄も利用できるため、出張や旅行が多い自分には最高の立地です。西中島南方駅も近く、複数路線を使えるのが助かります。
良い点: 駅周辺には飲食店やコンビニが多く、生活する上で不便は感じません。少し歩けばスーパーもあり、買い物にも困りません。静かな住宅街と繁華街が近いバランスが良いです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるので、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数の割には比較的綺麗で、水回りなども清潔感があります。コンパクトながらも一人暮らしには十分な設備が整っています。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、収納スペースはやや限られています。二人暮らしには手狭に感じるでしょう。
新大阪駅へのアクセスを最優先するなら、これ以上ない物件だと思います。通勤だけでなく、プライベートでの移動も非常に快適です。部屋はコンパクトですが、設備はしっかりしており、一人暮らしには十分満足できるレベルです。周辺環境も充実しており、快適に生活できます。
良い点: 新大阪駅と西中島南方駅の両方が徒歩圏内なのは魅力的です。特に御堂筋線が使えるのは、梅田や難波方面へのアクセスが良く便利です。
気になる点: どちらの駅からも7~8分かかるため、忙しい朝には少し遠く感じるかもしれません。
良い点: RC造で11階建て、総戸数50戸と、小規模ながらもしっかりした造りのマンションという印象です。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いているように見えます。
気になる点: エントランス周りがもう少し豪華だと、高級感が増すかもしれません。
良い点: 西中島南方駅周辺の活気と、新大阪駅周辺の利便性の両方を楽しめるのが良い点です。飲食店や商業施設が多く、生活の利便性は非常に高いと感じます。
気になる点: 小学校区域が西中島小学校とありますが、子育て世代には少し手狭な間取りが多いかもしれません。また、駅周辺は人通りが多いので、静けさを求める方には向かない可能性も。
新大阪駅と西中島南方駅という二つの主要駅にアクセスできる立地は最大の強みです。単身者やDINKSにとっては、交通の便、生活の利便性ともに非常に高いレベルにあると思います。物件自体はコンパクトですが、周辺環境の充実度を考えると、魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。
ララプレイス新大阪LDは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道新幹線/新大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道新幹線/新大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道新幹線/新大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ララプレイス新大阪LDの売却相場は、JR東海道新幹線/新大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ララプレイス新大阪LDは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。